當(dāng)前形勢(shì)下不良資產(chǎn)清收典型疑難與處置法律實(shí)務(wù)

一、抵押貸款不良處置典型難題與應(yīng)對(duì)

1.抵押權(quán)和租賃權(quán)的沖突問(wèn)題

（1）抵押不破租賃

（2）騰空問(wèn)題 

（3）虛實(shí)租賃合同

（4）虛假訴訟

2.抵押權(quán)和所有權(quán)的沖突問(wèn)題

（1）占有與“準(zhǔn)物權(quán)”

（2）第三人異議之訴

（3）不動(dòng)產(chǎn)共有狀態(tài)的認(rèn)定

3.抵押權(quán)證和合同債權(quán)數(shù)額的沖突問(wèn)題

（1）抵押物權(quán)的生效要件

（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的登記習(xí)慣和司法審判

（3）沖突的調(diào)和辦法

4.抵押優(yōu)先權(quán)在不良處置中的運(yùn)用問(wèn)題

（1）破產(chǎn)對(duì)追加抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

      1）別除權(quán)

      2）抵押撤銷(xiāo)的要件

      3）原理

      4）撤銷(xiāo)權(quán)在不良處置的運(yùn)用

            廢債空抵

            個(gè)別清償

            轉(zhuǎn)移資產(chǎn)

（2）保全對(duì)抵押優(yōu)先權(quán)的侵蝕

      1）新貸

      2）展期

（3）保全對(duì)抵押優(yōu)先權(quán)的保護(hù)

      1）處置優(yōu)先權(quán)

      2）受償優(yōu)先權(quán)

      3）沖突和調(diào)和

           抵押物被查封

           存單或保證金被查封

5.抵押物流動(dòng)性是不良處置的生命線(xiàn)

（1）流動(dòng)性在實(shí)務(wù)中的表現(xiàn)形式

      1）硬約束

      2）軟約束

（2）網(wǎng)拍新規(guī)

      1）評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)

      2）變賣(mài)

      3）以物抵債

二、保證貸款不良處置典型難題與應(yīng)對(duì)

1.保證主體特殊性考慮

（1）刑民交叉問(wèn)題

      1）表現(xiàn)情況

      2）銀行風(fēng)險(xiǎn)

      3）應(yīng)對(duì)策略

2.保證主體代償意愿問(wèn)題

（1）保證之債的性質(zhì)

（2）保證主體代償意愿提高的辦法

3.保證程序瑕疵問(wèn)題

（1）股東會(huì)決議的審查責(zé)任

（2）上市公司和非上市公司對(duì)于保證程序要求的差異性

三、總結(jié)