項(xiàng)目投資、工程造價(jià)和成本控制

? 工程造價(jià)管理——項(xiàng)目五算

2 估算

2 概算

2 預(yù)算

2 結(jié)算

2 決算

? 從財(cái)務(wù)角度看項(xiàng)目立項(xiàng)

2 機(jī)會(huì)管理

2 可行性與不可行性

2 哪些項(xiàng)目不要碰

2 最大的成本黑洞是項(xiàng)目范圍蔓延

? 項(xiàng)目立項(xiàng)過(guò)程中必做的財(cái)務(wù)工作

2 投資回報(bào)分析

2 盈虧平衡分析

2 融資與償還

? 投融資分析對(duì)工程造價(jià)的重大影響

? 項(xiàng)目投資效益評(píng)估

2 機(jī)會(huì)成本和沉沒(méi)成本

2 資金的時(shí)間價(jià)值

2 靜態(tài)投資收益評(píng)估

2 動(dòng)態(tài)投資收益評(píng)估

2 邊際效益遞減規(guī)律

? 項(xiàng)目盈虧平衡測(cè)算

2 固定成本和可變成本

2 盈虧平衡保本點(diǎn)計(jì)算

? 投資回報(bào)分析工具

2 NPV：從現(xiàn)值到凈現(xiàn)值

2 IRR：內(nèi)部回報(bào)率

2 決策樹(shù)

? 項(xiàng)目融資方式

2 融資渠道和資金來(lái)源

2 BOT、PPP融資模式

? 貸款償還能力分析

2 盈利能力和盈虧平衡

2 償還期計(jì)算

? 工程造價(jià)中的主要成本類型

2 直接成本

2 間接成本

2 質(zhì)量成本

2 資本成本

? 工程造價(jià)中最普遍的涉算內(nèi)容

2 建筑工程費(fèi)

2 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

2 安裝工程費(fèi)

2 工程建設(shè)其他費(fèi)用

2 基本預(yù)備費(fèi)

2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

2 建設(shè)期利息

2 流動(dòng)資金

? 工程概算和預(yù)算的不同在哪里？

? 工程概算的主要內(nèi)容組成

2 初步設(shè)計(jì)概算

2 修正概算

? 工程預(yù)算的主要內(nèi)容組成

2 施工圖預(yù)算

2 工程量清單及復(fù)合組價(jià)

2 施工預(yù)算

? 從概算到預(yù)算：不同階段的測(cè)算精度

2 粗量級(jí)

2 預(yù)算級(jí)

2 精確級(jí)

? 工程造價(jià)管理的計(jì)價(jià)方法和工具

2 類推比較和最佳猜測(cè)

2 定額法

2 供應(yīng)商投標(biāo)法

2 專家判斷和Delphi技術(shù)

? 工程稅務(wù)基礎(chǔ)

2 了解三大報(bào)表

2 理解三種折舊

? 營(yíng)改增對(duì)工程計(jì)價(jià)的影響

2 涉稅種類變化

2 如何合理避稅，降低工程成本

? 造價(jià)管理中的兩大基本方法

2 定額計(jì)價(jià)

2 清單計(jì)價(jià)

? 施工圖預(yù)算的作用

2 工程造價(jià)依據(jù)

2 招投標(biāo)評(píng)判

2 項(xiàng)目進(jìn)度與工作量統(tǒng)計(jì)

2 資金安排與支付結(jié)算

? 施工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)方和施工方的影響

? 施工圖預(yù)算的明細(xì)構(gòu)成和編制步驟

2 人工費(fèi)

2 材料費(fèi)

2 施工機(jī)械使用費(fèi)

2 企業(yè)管理費(fèi)

2 利潤(rùn)

2 規(guī)費(fèi)

2 稅金

? 工程量清單計(jì)價(jià)的作用

2 奠定招投標(biāo)的平等基礎(chǔ)，同時(shí)鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

2 計(jì)價(jià)、付款、結(jié)算核算的依據(jù)

2 處理工程索賠的計(jì)算依據(jù)

2 降解變更爭(zhēng)議與工程糾紛

? 工程量清單計(jì)價(jià)對(duì)建設(shè)方和施工方的影響

? 工程量清單計(jì)價(jià)的方法和步驟

2 分部分項(xiàng)工程的分解

2 直接費(fèi)和間接費(fèi)

2 管理費(fèi)與利潤(rùn)

2 復(fù)合組價(jià)

2 綜合單價(jià)

? 如何編制項(xiàng)目預(yù)算表

2 合同款與現(xiàn)金流

2 工作包與成本項(xiàng)

2 進(jìn)度與費(fèi)用流

? 招投標(biāo)的計(jì)價(jià)方式與報(bào)價(jià)技巧

2 項(xiàng)目報(bào)價(jià)構(gòu)成

2 三類合同計(jì)價(jià)：成本報(bào)銷、損益分擔(dān)和固定總價(jià)

2 如何防止漏算：WBS精算法

2 如何擴(kuò)大利潤(rùn)：不平衡報(bào)價(jià)法

? 造價(jià)管理與招投標(biāo)市場(chǎng)趨勢(shì)：從施工圖預(yù)算到清單計(jì)價(jià)

? 工程承包成本控制的步驟

? 項(xiàng)目進(jìn)程中的成本管理

2 從計(jì)價(jià)預(yù)算到施工預(yù)算

2 費(fèi)用的動(dòng)態(tài)跟蹤

2 調(diào)整與變更帶來(lái)的問(wèn)題

? 工程量結(jié)算或核算的內(nèi)容和方法

2 收支記錄

2 證據(jù)保留

2 成本分析

2 績(jī)效考核

2 階段結(jié)算

? 工程量核算和動(dòng)態(tài)成本跟蹤的強(qiáng)大工具：EVM掙值法

2 計(jì)劃價(jià)值PV

2 實(shí)現(xiàn)價(jià)值EV

2 實(shí)際開(kāi)銷AC

2 完工尚需估算和竣工決算

? 如何用WBS作為成本控制的利器

2 顆粒度的精準(zhǔn)

2 工作包的復(fù)用

2 交付件的驗(yàn)收

? 工程項(xiàng)目成本控制技巧

2 如何預(yù)留應(yīng)急儲(chǔ)備金

2 D2P還是D2C

2 按成本斜率壓縮工期

2 防止邊際效益遞減

2 定期財(cái)務(wù)審查和趨勢(shì)分析

2 成本驅(qū)動(dòng)

? 人力成本的控制思路和最佳實(shí)踐

2 工時(shí)費(fèi)率如何設(shè)計(jì)

2 跟蹤到時(shí)間還是跟蹤到成本

2 Utilization捆綁考核法

2 提升人員積極性、主動(dòng)性的利劍

2 資源向高績(jī)效、高產(chǎn)出流動(dòng)

? 全面項(xiàng)目成本控制的切入手段和工具

2 VE：向市場(chǎng)要成本

2 D2C：向設(shè)計(jì)要成本

2 Lean：向制造要成本

2 斜率壓縮：向時(shí)間要成本

2 持續(xù)改善：向質(zhì)量要成本

2 控制現(xiàn)金流：向財(cái)務(wù)要成本

2 邊際效益：向人員要成本

2 Ranking：向風(fēng)險(xiǎn)要成本

2 從T&M到FixPrice：向合同要成本

2 最小批量和最佳批次：向采購(gòu)要成本

2 項(xiàng)目款支付：向外包要成本

? 工程總承包與分包的項(xiàng)目決算

2 結(jié)算方式

2 撥付扣還

2 中間結(jié)算

2 竣工結(jié)算