| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時(shí)安排： | 1天/6小時(shí) | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 新形勢(shì)下房地產(chǎn)土地一級(jí)開發(fā)（城市更新&舊改）市場(chǎng)走勢(shì)如何？最新土地政策有哪些？應(yīng)如何解讀這些政策、把握土地一級(jí)開發(fā)（城市更新&舊改）機(jī)會(huì)、應(yīng)用拿地策略？操作過程中應(yīng)該注意哪些問題？如何收集并編制項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告？ | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2023-10-26 15:15 |
【培訓(xùn)收益】：
本次課程從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察、收集地塊信息、項(xiàng)目盡職調(diào)查、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)與產(chǎn)品分析等流程的規(guī)范化和精細(xì)化的縱深研究，建立新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算模型，通過對(duì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行分析，進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算編制項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等。掌握土地一級(jí)開發(fā)（城市更新&舊改）開發(fā)關(guān)鍵環(huán)節(jié)與要領(lǐng)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警能力，提高開發(fā)企業(yè)的中高層經(jīng)理的決策能力，培養(yǎng)統(tǒng)觀全局和系統(tǒng)思考的能力。
【培訓(xùn)對(duì)象】：
房地產(chǎn)業(yè)投資人，董事，總經(jīng)理，總監(jiān)，投融資高管與經(jīng)紀(jì)人高管
【培訓(xùn)時(shí)間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子：
第一章 房地產(chǎn)土地一級(jí)開發(fā)投資的要點(diǎn)掌握與基本思路
第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)的三大運(yùn)作模式與四大盈利模式
一、一級(jí)開發(fā)的政府部門與企業(yè)的角色
二、一級(jí)開發(fā)的三大運(yùn)作模式與四種方式解析
三、企業(yè)土地一級(jí)開發(fā)的4大盈利模式與案例解析
第二節(jié) 房地產(chǎn)土地一級(jí)開發(fā)投資的要點(diǎn)掌握與基本思路
一、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的成功標(biāo)準(zhǔn)與管理規(guī)則
二、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的階段劃分與周期管理
三、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的三個(gè)階段
四、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容
五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究分析與項(xiàng)目評(píng)估的聯(lián)系
第三節(jié) 房地產(chǎn)土地一級(jí)開發(fā)評(píng)估前可行性的分析內(nèi)容
一、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析
二、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的條件與項(xiàng)目的選址
三、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)方案
四、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與資金籌措
五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與報(bào)表分析
六、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析
第二章 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成與測(cè)算依據(jù)
一、項(xiàng)目前期費(fèi)用與測(cè)算依據(jù)
二、征地、拆遷費(fèi)用與測(cè)算依據(jù)
三、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
四、區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費(fèi)用
五、區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用
六、工程建設(shè)其他費(fèi)用與測(cè)算依據(jù)
七、管理費(fèi)與測(cè)算依據(jù)
八、財(cái)務(wù)費(fèi)用與測(cè)算依據(jù)
九、銷售費(fèi)用與測(cè)算依據(jù)
十、應(yīng)納稅費(fèi)與測(cè)算依據(jù)
十一、不可預(yù)見費(fèi)與測(cè)算依據(jù)
第三章 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的測(cè)算報(bào)告與編制
第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算
一、總投資估算
二、估算所依據(jù)的相關(guān)資料
三、估算依據(jù)的相關(guān)文件
第二節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的投融資分析
一、資金使用計(jì)劃
二、融資額度及融資成本
三、融資渠道及模式
四、貸款本息償還
第三節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及分析
一、測(cè)算及分析前提
二、相關(guān)數(shù)據(jù)的確定
三、經(jīng)濟(jì)效益分析
第四節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析
一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析
1、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR(%)
2、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(萬元)
3、投資回收期(年)
4、投資利潤(rùn)率
二、償債能力分析
三、資金平衡分析
第五節(jié) 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析
一、不確定性與風(fēng)險(xiǎn)
二、不確定性分析
1、盈虧平衡分析
2、敏感性分析
第四章 土地一級(jí)開發(fā)可行性研究報(bào)告及實(shí)施方案之案例解析
一、總體方案
二、項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
三、定向安置房建設(shè)方案
四、開發(fā)進(jìn)度控制方案
五、成本控制方案
六、風(fēng)險(xiǎn)控制方案
總結(jié)
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