房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)經(jīng)營之稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與節(jié)稅之道籌劃

【課程收益】：

房地產(chǎn)企業(yè)的通過商業(yè)運(yùn)營，做旺商圈，創(chuàng)造更多、更高價(jià)值，讓企業(yè)長期擁有物業(yè)的增值。而持有型物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值高、時(shí)間長，營業(yè)現(xiàn)金流大，更有稅務(wù)籌劃的空間。

本課程解決企業(yè)實(shí)際操作中的疑難問題，消化未知稅收風(fēng)險(xiǎn)，以增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花等主要稅種為經(jīng)，以多角度破解稅收疑難問題為緯，詳盡解讀疑難問題，輔以風(fēng)險(xiǎn)防控與納稅籌劃技巧，為企業(yè)落實(shí)納稅籌劃方案、規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助。

【培訓(xùn)對象】：

總經(jīng)理、副總、總會計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管、稅務(wù)主管等

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 物業(yè)租賃期約定的稅務(wù)處理與籌劃

一、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)帶來其收入的稅務(wù)處理與籌劃

二、“服務(wù)業(yè)-租賃”還是“銷售不動產(chǎn)”的稅務(wù)處理與籌劃

第二節(jié) 賓館或酒店等等“長包房”的稅務(wù)處理與籌劃

一、服務(wù)業(yè)-旅店業(yè)的稅務(wù)處理與籌劃

二、“從價(jià)”還是“從租”的稅務(wù)處理與籌劃

第三節(jié) 物業(yè)的租賃或倉儲的稅務(wù)處理與籌劃   

一、租賃的稅務(wù)處理與籌劃

二、倉儲的稅務(wù)處理與籌劃

第四節(jié) 物業(yè)的租賃或物流的稅務(wù)處理與籌劃 

一、租賃的稅務(wù)處理與籌劃

二、物流的稅務(wù)處理與籌劃

第五節(jié) 租賃與物業(yè)收費(fèi)的的稅務(wù)處理與籌劃  

一、代收房租的稅務(wù)處理與籌劃 

二、平衡租賃和物業(yè)收費(fèi)的稅務(wù)處理與籌劃  

第六節(jié) 物業(yè)視同出租的的稅務(wù)處理與籌劃

一、以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)投資入股收取固定利潤的

二、酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營的

第七節(jié) 物業(yè)租賃涉及費(fèi)用公攤的稅務(wù)處理與籌劃

一、代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金等

二、從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入的

三、出租人向承租人收取的涉及已抵扣的

四、承租個(gè)人的房產(chǎn)票據(jù)入賬

第八節(jié) 轉(zhuǎn)租物業(yè)的的稅務(wù)處理與籌劃 

一、轉(zhuǎn)租給他人行為 “服務(wù)業(yè)”稅目

二、轉(zhuǎn)租行為房產(chǎn)稅的稅務(wù)處理與籌劃

綜合案例：某是公司自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案與詳解

一、泰發(fā)祥實(shí)業(yè)集團(tuán)公司的商業(yè)地產(chǎn)背景資料

二、自營物業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)種類：

三、納稅籌劃思路：

1、改出租為轉(zhuǎn)租籌劃

2、改變租金收取方式籌劃

3、消除免租期籌劃

4、租賃房屋交付時(shí)間籌劃

5、正確劃分房屋和非房屋租賃價(jià)款籌劃

6、出租變倉儲

7、變出租為提供服務(wù)加出租  

8、出租改代銷方式：

四、可采納的運(yùn)營思路與籌劃詳解

總結(jié)