| 主講老師： | 許愿 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學習費用： | 面議 | |
| 課程預約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視前期的土地獲取以及土地儲備，本次課程將幫助企業(yè)了解國內(nèi)外城市發(fā)展，國內(nèi)土地一級開發(fā)融資模式，以及稅務處理暨賬務處理。規(guī)避各種拿地模式的稅務處理風險，做好房地產(chǎn)開發(fā)項目前期拓展和準備工作。 | |
| 內(nèi)訓課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2023-10-30 10:35 |
【培訓對象】：
房企高管、項目負責人、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經(jīng)理
【培訓時間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課程大綱】：
引子
第一節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)權的獲取方式與案例解析
一、獲取土地一級開發(fā)權的方式：招標委托及案例解析
二、獲取土地一級開發(fā)權的方式：授權委托及案例解析
三、取得一級開發(fā)權的方式：收購及案例解析
四、PPP模式的優(yōu)缺點與案例分析
第二節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)的主要盈利模式與解析
一、從一級土地開發(fā)本身獲利模式與案例解析
二、分享土地增值收益模式與案例解析
三、持有部分公共建筑模式與案例解析
四、為二級拿地鋪墊模式與案例解析
第三節(jié) 一級開發(fā)過程中涉及稅費分析與賬務處理
一、完全的政府主導模式稅費分析與賬務處理
二、政府主導下市場化運作模式稅費分析與賬務處理
第四節(jié) 國有土地一級開發(fā)兩種涉稅難題分析與處理
一、土地摘牌企業(yè)受托拆遷的涉稅分析與處理案例
二、政府收回國有土地使用權而給予土地補償款的涉稅處理
第五節(jié) 地方政府土地返還款五大模式賬務處理與涉稅籌劃
一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買回遷房
二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)
三、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
四、政府主導拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)
五、政府主導拆遷：土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助
第六節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)融資需求與主要模式解析
一、土地儲備機構直接安排融資暨責任和義務。
二、一級開發(fā)主體直接融資暨其他擔保機構承擔擔保責任
三、一級開發(fā)主體直接融資暨責任和義務。
四、專門成立項目公司直接進行融資暨擔保責任
第七節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)融資渠道與案例分享
一、房地產(chǎn)信托模式：貸款型信托與案例分享
二、房地產(chǎn)信托模式：股權型信托與案例分享
三、房地產(chǎn)信托模式：權益型信托與案例分享
四、土地一級開發(fā)主體解決融資問題的基本辦法
第八節(jié) 業(yè)主簽訂精裝房的五大合同類型涉稅籌劃與賬務處理
一、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協(xié)議
二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈送
三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同
四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同
五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同
總結：
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