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一級土地開發(fā)與精裝房之涉稅分析及賬務處理暨融資實務

主講老師: 許愿 許愿

主講師資:許愿

課時安排: 1天/6小時
學習費用: 面議
課程預約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈,房地產(chǎn)開發(fā)商越來越重視前期的土地獲取以及土地儲備,本次課程將幫助企業(yè)了解國內(nèi)外城市發(fā)展,國內(nèi)土地一級開發(fā)融資模式,以及稅務處理暨賬務處理。規(guī)避各種拿地模式的稅務處理風險,做好房地產(chǎn)開發(fā)項目前期拓展和準備工作。
內(nèi)訓課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2023-10-30 10:35


培訓對象】:

房企高管、項目負責人、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經(jīng)理

培訓時間】:

1天(上午9:00-12:00,下午2:00-5:00 )

課程大綱】:

引子

第一節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)權的獲取方式與案例解析

一、獲取土地一級開發(fā)權的方式:招標委托及案例解析

二、獲取土地一級開發(fā)權的方式:授權委托及案例解析

三、取得一級開發(fā)權的方式:收購及案例解析

四、PPP模式的優(yōu)缺點與案例分析

第二節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)的主要盈利模式與解析

一、從一級土地開發(fā)本身獲利模式與案例解析

二、分享土地增值收益模式與案例解析

三、持有部分公共建筑模式與案例解析

四、為二級拿地鋪墊模式與案例解析

第三節(jié) 一級開發(fā)過程中涉及稅費分析與賬務處理

一、完全的政府主導模式稅費分析與賬務處理

二、政府主導下市場化運作模式稅費分析與賬務處理

第四節(jié) 國有土地一級開發(fā)兩種涉稅難題分析與處理

一、土地摘牌企業(yè)受托拆遷的涉稅分析與處理案例

二、政府收回國有土地使用權而給予土地補償款的涉稅處理

第五節(jié) 地方政府土地返還款五大模式賬務處理與涉稅籌劃

一、政府主導拆遷,土地出讓金返還用于建設購買回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)

三、政府主導拆遷:土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設

四、政府主導拆遷:土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)

五、政府主導拆遷:土地出讓金返還未約定任何事項&只是獎勵或補助

第六節(jié)  國內(nèi)土地一級開發(fā)融資需求與主要模式解析

一、土地儲備機構直接安排融資暨責任和義務。

二、一級開發(fā)主體直接融資暨其他擔保機構承擔擔保責任

三、一級開發(fā)主體直接融資暨責任和義務。

四、專門成立項目公司直接進行融資暨擔保責任

第七節(jié) 國內(nèi)土地一級開發(fā)融資渠道與案例分享

一、房地產(chǎn)信托模式:貸款型信托與案例分享

二、房地產(chǎn)信托模式:股權型信托與案例分享

三、房地產(chǎn)信托模式:權益型信托與案例分享

四、土地一級開發(fā)主體解決融資問題的基本辦法

第八節(jié) 業(yè)主簽訂精裝房的五大合同類型涉稅籌劃與賬務處理

一、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協(xié)議

二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 + 約定精裝修部分為贈送

三、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+訂精裝修合同

四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同

五、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+非指定精裝修合同

總結:

 

 


 
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