工程監(jiān)理企業(yè)的“質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制”

培訓(xùn)對(duì)象：工程監(jiān)理企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等高級(jí)管理人員

課程大綱：

1.工程監(jiān)理企業(yè)“三控”管理現(xiàn)狀

2.工程監(jiān)理企業(yè)“三控”管理存在突出問(wèn)題

3.工程監(jiān)理企業(yè)如何改善“三控”問(wèn)題

4.工程監(jiān)理企業(yè)“三控”管理升級(jí)方向

培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)：1天（有效講授時(shí)間不少于6小時(shí)，含現(xiàn)實(shí)問(wèn)題答疑）

其他要求：

1.老師提供電子版課件，以便安排教材打印

2.老師具備同類(lèi)型項(xiàng)目培訓(xùn)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)

3.課程重點(diǎn)為：質(zhì)量管控、常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題分析

4.以案例教學(xué)為主，保證課件引用案例數(shù)量充足

授課大綱

第一部分 當(dāng)前監(jiān)理工作的現(xiàn)象與問(wèn)題

1、工程監(jiān)理就是質(zhì)量監(jiān)理的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

2、工程監(jiān)理對(duì)業(yè)主行為無(wú)規(guī)范（找出相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)業(yè)主行為的規(guī)范基本沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，容易產(chǎn)生不對(duì)等的合同條款，附相關(guān)的案例）

3、工程監(jiān)理缺少高智能人才（行業(yè)數(shù)據(jù)、案例進(jìn)行證明）

4、監(jiān)理人不能正確表態(tài)（案例支撐并闡述如何正確表態(tài)）

第二部分、工程監(jiān)理質(zhì)量控制管理及其存在的常見(jiàn)問(wèn)題、糾紛處理

1 工程監(jiān)理質(zhì)量控制管理

（1） 建設(shè)工程質(zhì)量控制概述

（2） 施工階段的質(zhì)量控制

（3） 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

（3） 工程質(zhì)量問(wèn)題與質(zhì)量事故處理

2.質(zhì)量控制管理存在的突出問(wèn)題及改善方法（針對(duì)監(jiān)理質(zhì)量控制管理過(guò)程存在的問(wèn)題進(jìn)行討論，提出改善問(wèn)題的辦法。）

001.承包人是否對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過(guò)錯(cuò)如何認(rèn)定？

002.承包人未經(jīng)發(fā)包人同意單方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)是否有效？

003.建設(shè)方未將施工圖紙送審后因特殊地質(zhì)影響工程質(zhì)量的，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？

004.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，用于減損的合理費(fèi)用如何承擔(dān)？

005.建設(shè)工程施工合同無(wú)效的工程質(zhì)量是否予以保修？

006.超過(guò)保修期限，但未超過(guò)合理使用年限的建筑物脫落致他人損害時(shí)，施工方是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？

007.施工合同約定工程保修期限低于法定期限的條款是否有效？

008.發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，其主張以何種方式提起？

009.建設(shè)工程施工合同解除后，質(zhì)量保證金條款能否適用？

010.工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的處理規(guī)則如何適用？

011.建設(shè)工程施工合同糾紛中，在備案制已經(jīng)施行的背景下，合同當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量作出更高標(biāo)準(zhǔn)的約定，是否合法有效？

012.合同雙方約定了工程保修期及質(zhì)量保修金，即使發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收前擅自使用了建設(shè)工程，保修期滿前承包方是否必然免除其支付保修金的義務(wù)？

013.發(fā)包人返還保證金后，承包人應(yīng)否在法定或合同約定的保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任？

014.驗(yàn)收合格但尚未交付的建筑工程因自然災(zāi)害毀損產(chǎn)生修復(fù)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)如何負(fù)擔(dān)？

015.擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程是否當(dāng)然排除工程保修期內(nèi)的保修責(zé)任？

016.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后出現(xiàn)明顯質(zhì)量問(wèn)題的，施工方的賠償責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？

【案例評(píng)析】

案例一  監(jiān)理人延期檢查隱蔽工程或重新檢查已覆蓋隱蔽工程

案例二  監(jiān)理人重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)材料、設(shè)備及工程

第三部分：工程監(jiān)理進(jìn)度控制管理及其存在的常見(jiàn)問(wèn)題、糾紛處理

1 工程監(jiān)理進(jìn)度控制管理

（1） 工程進(jìn)度管理與控制

（2） 工期延誤的預(yù)防與處理

2 進(jìn)度控制管理存在的突出問(wèn)題及改善方法--具體工程進(jìn)度控制案例分析+相應(yīng)對(duì)策（可多組）

001.建設(shè)工程的開(kāi)工日期如何確定？

002.建設(shè)工程工期的順延如何認(rèn)定？

003.建設(shè)工程的竣工日期如何認(rèn)定？

004.承包人工期延長(zhǎng)是否承擔(dān)責(zé)任需要考量哪些因素？

005.施工合同無(wú)效，能否直接參照合同約定工期計(jì)算相關(guān)損失？

006.任意壓縮工期對(duì)建設(shè)工程施工合同的效力有何影響？

007.發(fā)包人收到承包人竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，是否視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件？

008.當(dāng)事人對(duì)停工時(shí)間未作約定或未達(dá)成協(xié)議的，停工損失和停工時(shí)間應(yīng)如何確定？

【案例評(píng)析】

案例一  監(jiān)理人發(fā)布指示延誤或不當(dāng)

案例二  監(jiān)理人未按期下達(dá)開(kāi)工通知

案例三  監(jiān)理人拖延審批施工方案或進(jìn)度計(jì)劃

案例四  監(jiān)理人檢查檢驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行

第四部分 工程監(jiān)理投資控制管理及其存在的常見(jiàn)問(wèn)題、糾紛處理

1 工程監(jiān)理投資控制管理

（1）建設(shè)工程投資控制概述

（2）決策階段的投資控制

（3）設(shè)計(jì)階段的投資控制

（4）施工招投階段的投資控制

（5）施工階段的投資控制

（6）竣工驗(yàn)收階段的投資控制

2. 投資控制管理存在的突出問(wèn)題及改善方法--具體工程投資控制案例分析+相應(yīng)對(duì)策（可多組）

001.當(dāng)事人應(yīng)以何種合同文本作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)？

002.工程變更導(dǎo)致工程量發(fā)生重大變化，應(yīng)否參照簽訂原合同時(shí)建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的工程定額標(biāo)準(zhǔn)或工程量清單計(jì)價(jià)方法結(jié)算？

003.財(cái)政評(píng)審中心出具的審核結(jié)論能否作為建設(shè)工程合同的結(jié)算依據(jù)？

004.經(jīng)建設(shè)單位聘用的監(jiān)理工程師簽認(rèn)的工程量月報(bào)表能否直接作為工程結(jié)算依據(jù)？

005.如當(dāng)事人已通過(guò)協(xié)議對(duì)工程價(jià)款結(jié)算進(jìn)行了約定，審計(jì)機(jī)關(guān)所作出的審計(jì)報(bào)告能否影響結(jié)算結(jié)果？

006.承包方非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程，工程完工后請(qǐng)求依照合同結(jié)算工程款的應(yīng)否予以支持？

007.合同約定的建設(shè)工程屬于違法建筑的，工程價(jià)款如何結(jié)算？

008.建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人或承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，如何處理？

009.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)際施工人與發(fā)包人所簽訂的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議應(yīng)否予以保護(hù)？

010.雙方當(dāng)事人委托第三方對(duì)工程價(jià)款出具審計(jì)報(bào)告，一方反悔的應(yīng)否予以支持？

011.發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由拒絕結(jié)算工程款的，欠付工程款利息的起算點(diǎn)如何確定?

012.建設(shè)工程合同僅約定支付違約金的，承包人是否有權(quán)要求發(fā)包人在承擔(dān)違約金責(zé)任之外支付欠付工程款的利息？

013.固定總價(jià)合同履行中，當(dāng)事人以工程發(fā)生設(shè)計(jì)變更為由要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的應(yīng)否予以支持？

014.當(dāng)事人在訴訟前已就工程價(jià)款的結(jié)算達(dá)成協(xié)議，一方要求重新結(jié)算應(yīng)否予以支持？

015.主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化，當(dāng)事人要求對(duì)工程價(jià)款予以調(diào)整的應(yīng)如何處理？

016.發(fā)包人主張將其已向合法分包人、實(shí)際施工人支付的工程款予以抵扣的應(yīng)否予以支持？

017.發(fā)包人收到承包人提交的工程竣工驗(yàn)收資料后未組織竣工驗(yàn)收，又以工程未驗(yàn)收為由拒絕支付工程款的應(yīng)否予以支持？

018.非必須招標(biāo)工程進(jìn)行招標(biāo)后的工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)如何確定？

019.多份施工合同且均無(wú)效的情況下如何確定工程價(jià)款結(jié)算依據(jù)？

020.新增項(xiàng)目工程款利息的起算時(shí)間點(diǎn)如何確定？

021.政府部門(mén)對(duì)工程經(jīng)費(fèi)的審定額是否能夠作為工程結(jié)算結(jié)果？

022.建設(shè)工程合同當(dāng)事人對(duì)單價(jià)存在爭(zhēng)議的，交易習(xí)慣對(duì)法院認(rèn)定有無(wú)影響？

023.當(dāng)事人是否可以約定以合理合法的財(cái)政評(píng)審報(bào)告作為工程結(jié)算依據(jù)？

024.建設(shè)工程合同的工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)，還是以審計(jì)部門(mén)的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)？

025.業(yè)主方與施工方約定以國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)結(jié)論作為雙方結(jié)算依據(jù)的，應(yīng)否予以支持？

026.施工方按合同要求完成工程，在合同相對(duì)方無(wú)法償還其工程款的情況下，能否向享有該工程收益的第三人主張債權(quán)？

027.建設(shè)工程合同經(jīng)判定無(wú)效，但工程已竣工并驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)否支付承包人工程價(jià)款？

028.在建設(shè)工程合同中，當(dāng)事人就結(jié)算款對(duì)經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同進(jìn)行了變更的，是否依照變更后的合同作為結(jié)算依據(jù)？

029.當(dāng)事人無(wú)法就工程結(jié)算文件中誤計(jì)費(fèi)用作出說(shuō)明，是否構(gòu)成重大誤解？

030.當(dāng)事人對(duì)工程款發(fā)生變更，但在終提交和審核工程結(jié)算書(shū)時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，并未形成一致的變更合同的意思表示的，如何確定雙方關(guān)于工程款的約定？

031.雙方協(xié)議對(duì)工程獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是否包含于工程款內(nèi)約定不明的，應(yīng)如何認(rèn)定？

032.有多份建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算書(shū)的，以何作為工程造價(jià)依據(jù)？

033.當(dāng)事人在訴訟中達(dá)成的結(jié)算協(xié)議可否作為建設(shè)工程價(jià)款的認(rèn)定依據(jù)？

034.當(dāng)協(xié)議書(shū)載明工程結(jié)算款與對(duì)方出具證據(jù)證明的總價(jià)不符的，以何作為終結(jié)算依據(jù)？

035.實(shí)際施工人請(qǐng)求支付無(wú)效建設(shè)工程施工合同約定的工程進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)金的，應(yīng)否予以支持？

036.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，實(shí)際施工人與發(fā)包人所簽訂的建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算協(xié)議，人民法院應(yīng)否予以保護(hù)？

037.工程未整體竣工驗(yàn)收，但施工人承包范圍內(nèi)工程經(jīng)分部分項(xiàng)驗(yàn)收合格的，施工方能否主張工程結(jié)算款？

038.欠付工程款應(yīng)自何時(shí)起計(jì)付利息？

039.如何理解建設(shè)工程結(jié)算協(xié)議的拘束力？

【案例評(píng)析】

案例一  發(fā)包人以承包人未交付發(fā)票為由拒絕支付工程款，監(jiān)理人是否支持？

案例二  發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任，監(jiān)理人如何應(yīng)對(duì)？

案例三  工程監(jiān)理人員在簽證文件上簽字的效力如何認(rèn)定？

案例四  監(jiān)理人是否享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？

第五部分 工程監(jiān)理企業(yè)“三控”管理升級(jí)方向

1、監(jiān)理工作的未來(lái)及發(fā)展

2、監(jiān)理數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)

3、監(jiān)理工作行為數(shù)字化

【自由交流】