工程變更的控制處理及索賠管理

一、工程變更及處理

（一）工程變更概述

1.工程變更的概念

2.工程變更的內(nèi)容（設(shè)計(jì)變更，其他變更）

變更實(shí)例：

案例一  投標(biāo)時(shí)對(duì)材料單價(jià)調(diào)查不細(xì)致

案例二  投標(biāo)過(guò)程中工程量復(fù)核不細(xì)致

案例三  投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)圖紙復(fù)核不細(xì)致和調(diào)整單項(xiàng)報(bào)價(jià)出現(xiàn)的問(wèn)題

案例四  充分利用合同條款變更

案例五  合理利用環(huán)保概念進(jìn)行變更

案例六  運(yùn)用了施工安全風(fēng)險(xiǎn)因素提出變更

案例七  運(yùn)用交通安全風(fēng)險(xiǎn)因素提出變更

案例八  合理利用地方職能部門權(quán)利

案例九  提前預(yù)測(cè)給項(xiàng)目帶來(lái)的收益

案例十  報(bào)價(jià)不平衡引起的利潤(rùn)損失，通過(guò)清單調(diào)整最大限度彌補(bǔ)損失，雖然進(jìn)行調(diào)整但仍有損失

總結(jié)：

（1）投標(biāo)前注意事項(xiàng) 

（2）施工過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題

3.變更各階段的時(shí)間要求

（二）工程變更的確認(rèn)與處理程序

1.工程變更的確認(rèn)

2.工程設(shè)計(jì)變更的處理流程

案例分析

二、工程變更價(jià)款組成（分、措、其、規(guī)、稅）及確定

（一）、工程變更價(jià)款的確定---分部分項(xiàng)工程費(fèi)的確定

1.工程變更工程量的確定

2.工程變更綜合單價(jià)的確定（三類工程變更綜合單價(jià)確定方法的適用條件 ）

（1）合同中已有適用子目的綜合單價(jià)的確定（表現(xiàn)形式、確定方法、案例、注意事項(xiàng)）

（2）合同中有類似子目的綜合單價(jià)的確定（相關(guān)文件規(guī)定、表現(xiàn)形式、確定方法、案例）

（3）合同中無(wú)適用或類似子目的綜合單價(jià)的確定（相關(guān)文件規(guī)定、表現(xiàn)形式、確定方法、案例）

3. 工程變更估價(jià)的確定程序

（二）、工程變更價(jià)款的確定---措施項(xiàng)目費(fèi)的確定

1.相關(guān)文件規(guī)定

2.確定方法

3.確定程序

（三）、工程變更合同價(jià)款的確定

（1）工程變更后合同價(jià)款的確定程序

（2）工程變更后合同價(jià)款的確定方法

案例

三、工程索賠與變更的關(guān)系及變更索賠費(fèi)用計(jì)算

（一）工程索賠與變更的關(guān)系

1.工程變更索賠的概念

2.索賠的依據(jù)、內(nèi)容

（二）變更索賠費(fèi)用計(jì)算

1.變更索賠費(fèi)用計(jì)算的原則

2.變更索賠費(fèi)用組成

3.索賠費(fèi)用的分項(xiàng)計(jì)算法

4.案例

三、變更索賠的技巧

1、從《施工技術(shù)規(guī)范》規(guī)定上尋找工程費(fèi)用變更 

2、從《合同》條款上尋找工程費(fèi)用變更 

3、利用簽證增加合同價(jià)款收入的措施

（1）現(xiàn)場(chǎng)簽證的主要內(nèi)容

（2）現(xiàn)場(chǎng)簽證的法理分析

（3）工程變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證的區(qū)別

（4）常見(jiàn)的簽證項(xiàng)目

（5）承包商如何利用簽證創(chuàng)收

（6）承包商在現(xiàn)場(chǎng)簽證中的注意事項(xiàng)（合同為準(zhǔn)；與預(yù)算定額中規(guī)定相重復(fù)的簽證項(xiàng)目，不應(yīng)再要求簽證；現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容要明確，項(xiàng)目要齊全；注意時(shí)限要求；簽證手續(xù)要齊全；現(xiàn)場(chǎng)簽證案例）

四、變更索賠需要注意的問(wèn)題

1.保留變更報(bào)價(jià)書(shū)、簽證等可作為結(jié)算依據(jù)的證據(jù)

2.按照合同要求進(jìn)行變更，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出變更價(jià)款