主講老師: | 朱奇 | |
課時安排: | 1天/6小時 | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號) | |
課程簡介: | “房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實(shí)物,一般也被稱為不動產(chǎn)。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,購買房地產(chǎn)被作為一種重要的投資方式?!?/td> | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時間: | 2023-11-13 15:25 |
【課程大綱】
一、房地產(chǎn)企業(yè)投資拿地政策環(huán)境分析與解讀
1、當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的投資形勢
2、“十八大”后,房地產(chǎn)行業(yè)的投資政策導(dǎo)向
3、城鎮(zhèn)化與中小城市投資機(jī)會分析
4、未來5年國內(nèi)房地產(chǎn)的投資方向
二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)投資模式
1、大盤開發(fā)的模式
2、剛性需求性項(xiàng)目的投資模式
3、稀缺資源項(xiàng)目的投資模式
4、軍產(chǎn)模式
三、投資拿地工作的理念和認(rèn)知
1、投資管理在企業(yè)系統(tǒng)中的地位
2、國內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)的投資管理方式
3、投資管理的要素
4、不同企業(yè)對投資管理的實(shí)踐途徑
四、宏觀調(diào)控后,品牌房企在拿地領(lǐng)域的對策
1、宏觀政策變化后,投資管理決策的調(diào)整方式
2、政策空白空間的土地拓展方向
3、對國土政策和具體地塊競買政策的研究
4、土地優(yōu)惠政策的爭取技巧
案例:龍湖土地整治項(xiàng)目
五、標(biāo)桿企業(yè)常用的拿地策略分析
1、不同類型企業(yè)的拿地策劃
2、典型企業(yè)勾地技巧研究
3、門檻條件的設(shè)置
案例:項(xiàng)目條件設(shè)置匯總研究
六、品牌企業(yè)前期如何控制地皮
1、國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)通行的拿地方式
2、各種方式組合運(yùn)用的效果分析
3、企業(yè)前期土地談判的方式及階段性成果
4、典型的土地協(xié)議案例分享
某項(xiàng)目案例:某項(xiàng)目合作意向書、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
七、投資拿地工作的常用工具
1、土地儲備跟蹤表
2、目標(biāo)地塊重點(diǎn)跟蹤表
3、城市發(fā)展月報
4、地區(qū)公司發(fā)展部月度簡報
5、特定地塊土地深度分析簡報
6、項(xiàng)目的靜態(tài)投資和動態(tài)測算模版
7、投資建議書
八、投資拿地體系的建立與培養(yǎng)
1.投資人員的精細(xì)化培養(yǎng)
? 投資人員的選擇和培養(yǎng)
? 發(fā)展部人員的搭建和崗位職責(zé)
? 投資人員的基本素質(zhì)
2.投資工作的秘密性和隱蔽性
? 信息的最快傳遞和決策途徑
? 如何挖掘土地信息中的秘密
? 獨(dú)立完成拿地工作的心里調(diào)節(jié)
3.不同地域企業(yè)對投資成果的獎勵政策
九、投資管理風(fēng)險管理與后評價
1、項(xiàng)目運(yùn)營后評價案例分析(2—3個)
2、風(fēng)險管理對再投資的重要性
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