房地產(chǎn)項(xiàng)目總之財(cái)務(wù)管理思維構(gòu)建與能力提升暨實(shí)戰(zhàn)演練

【課程收益】：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目總之財(cái)稅管理思維構(gòu)建與能力提升暨實(shí)戰(zhàn)演練》以地產(chǎn)巨頭的案例貫穿全部課程，通過(guò)由簡(jiǎn)入深的系統(tǒng)性學(xué)習(xí)，構(gòu)建地產(chǎn)項(xiàng)目總的財(cái)務(wù)思維模式，分析地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的基本面，掌握日常業(yè)務(wù)與財(cái)務(wù)的關(guān)聯(lián)點(diǎn)，理解項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)果的影響等。

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總經(jīng)理及高級(jí)管理人員

【培訓(xùn)時(shí)間】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（含案例）

（穿插 ：三家不同房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，進(jìn)行小組討論，分別上臺(tái)分享日常財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)）

第一章 房開(kāi)企業(yè)高管要具備的基本財(cái)務(wù)思維-基本財(cái)務(wù)思維

一、中高級(jí)管理者在房開(kāi)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的責(zé)任是什么？

二、中高級(jí)管理者如何在管理中挖掘財(cái)務(wù)價(jià)值的驅(qū)動(dòng)因素？

三、房開(kāi)項(xiàng)目與房開(kāi)企業(yè)投資回報(bào)率最大化的關(guān)聯(lián)與關(guān)系？

五、房開(kāi)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理的盈利模式的實(shí)質(zhì)是什么？

六、中高級(jí)管理者應(yīng)該掌握哪些基本的財(cái)務(wù)管理工具？

第二章 通過(guò)財(cái)務(wù)管理報(bào)告發(fā)現(xiàn)房開(kāi)項(xiàng)目工作優(yōu)劣點(diǎn)-發(fā)現(xiàn)工作狀況

第一節(jié)、如何通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)理解房開(kāi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況

一、項(xiàng)目日常工作經(jīng)營(yíng)如何反映在財(cái)務(wù)報(bào)告結(jié)果的？

二、財(cái)務(wù)的數(shù)字如何架起房開(kāi)項(xiàng)目暢通無(wú)阻的通道的？

三、財(cái)務(wù)的數(shù)據(jù)如何指導(dǎo)房開(kāi)項(xiàng)目的工作方向的？

第二節(jié)、認(rèn)識(shí)房開(kāi)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表的內(nèi)外部鉤稽關(guān)系是什么

一、利潤(rùn)表自身的數(shù)據(jù)之間有哪些鉤稽關(guān)系呢？

二、現(xiàn)金流量表自身的數(shù)據(jù)之間有哪些鉤稽關(guān)系？

三、如何理順財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)現(xiàn)隱藏的利潤(rùn)增長(zhǎng)關(guān)系呢？

第三節(jié) 如何管理房開(kāi)項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)關(guān)鍵中心點(diǎn)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

一、日常工作與房開(kāi)項(xiàng)目的現(xiàn)金流及利潤(rùn)互為關(guān)系是什么？

二、房開(kāi)項(xiàng)目有利潤(rùn)無(wú)現(xiàn)金下中高級(jí)管理者工作重點(diǎn)有哪些？

三、房開(kāi)項(xiàng)目有現(xiàn)金無(wú)利潤(rùn)中高級(jí)管理者工作重點(diǎn)有哪些？

四、房開(kāi)項(xiàng)目無(wú)利潤(rùn)無(wú)現(xiàn)金中高級(jí)管理者工作重點(diǎn)有哪些？

第三章 通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)房開(kāi)項(xiàng)目管理的盲點(diǎn)-抓住管理盲點(diǎn)

第一節(jié) 從房開(kāi)項(xiàng)目管理的角度解讀項(xiàng)目的利潤(rùn)表

一、從管理的角度解讀利潤(rùn)表：臉面“好不好?”

二、日常工作對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)產(chǎn)生的過(guò)程及形成的原因有哪些呢？

三、房開(kāi)項(xiàng)目的各項(xiàng)成本費(fèi)用是如何影響項(xiàng)目利潤(rùn)的呢？

四、哪些稅收對(duì)房開(kāi)項(xiàng)目的利潤(rùn)會(huì)產(chǎn)生重大的影響呢？

第二節(jié) 從房開(kāi)項(xiàng)目發(fā)展的角度解讀項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表

一、從發(fā)展的角度解讀現(xiàn)金流量表：腰包“多不多?”

二、項(xiàng)目現(xiàn)金流的三大形成來(lái)源與房開(kāi)項(xiàng)目各部門有哪些關(guān)系呢？

三、部門工作會(huì)對(duì)房開(kāi)項(xiàng)目的現(xiàn)金流產(chǎn)生哪些正面或負(fù)面的影響呢?

四、房開(kāi)項(xiàng)目現(xiàn)金流與項(xiàng)目利潤(rùn)之間的權(quán)衡利弊是什么？

第三節(jié) 從房開(kāi)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的角度解讀項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表

一、從經(jīng)營(yíng)的角度解讀資產(chǎn)負(fù)債表：家底“有多少?”

二、資產(chǎn)負(fù)債表三力模型解讀：實(shí)力、外力和內(nèi)力

三、企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益項(xiàng)目含義

四、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表秘密與深入解讀

第四章 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析的使用價(jià)值-利用數(shù)據(jù)價(jià)值

第一節(jié) 如何加強(qiáng)項(xiàng)目的“自我修煉”能力

一、如何對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)能力分析與管理呢？

二、如何對(duì)固定資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)能力分析與管理呢？

三、如何對(duì)總資產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)能力分析與管理呢？

穿插：小組第一次討論財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理與指標(biāo)分析

第二節(jié) 如何提升項(xiàng)目的“但求回報(bào)”的能力

一、營(yíng)業(yè)成本的分析與項(xiàng)目各部門的工作怎樣做呢？

二、管理費(fèi)用分析與項(xiàng)目各部門的工作如何做呢？

三、銷售費(fèi)用分析與項(xiàng)目各部門的工作如何做呢？

四、財(cái)務(wù)費(fèi)用分析與項(xiàng)目各部門的工作如何做呢？

穿插：小組第二次討論與各小組第一輪上臺(tái)分享

第三節(jié) 如何增強(qiáng)項(xiàng)目的“傳宗接代”的能力

一、部門工作對(duì)增強(qiáng)項(xiàng)目賺錢能力的分析與如何管理呢？

二、部門的工作對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)能力的分析與如何管理呢？

三、在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的層面上如何管理項(xiàng)目的盈利能力呢？

五、在日常管理的層面上如何管理項(xiàng)目的盈利能力呢？

穿插：小組第三次討論財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理與指標(biāo)分析

第五章 房開(kāi)項(xiàng)目成本分析與項(xiàng)目精細(xì)化管理—項(xiàng)目財(cái)務(wù)工具  

一、項(xiàng)目成本分析方法及成本指標(biāo)分析有哪些？

二、項(xiàng)目成本控制五大方法及項(xiàng)目各部門如何應(yīng)用？

三、如何運(yùn)用房開(kāi)項(xiàng)目成本的“十把砍刀”？

第六章 房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算與精細(xì)化管理-掌控項(xiàng)目預(yù)算

一、項(xiàng)目與各部門預(yù)算管理的關(guān)系及作用有哪些？

二、房開(kāi)項(xiàng)目組織預(yù)算的組織體系和角色如何安排？

三、房開(kāi)項(xiàng)目組織的預(yù)算編制的程序和方法什么？

四、預(yù)算執(zhí)行的日?？刂婆c預(yù)算差異分析報(bào)告如何管控？

五、房開(kāi)項(xiàng)目預(yù)算管理中常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施有哪些？

第七章  房開(kāi)企業(yè)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與資產(chǎn)管理-項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)在房開(kāi)企業(yè)投資項(xiàng)目資產(chǎn)管理中的作用

一、投資項(xiàng)目的項(xiàng)目計(jì)算期

二、投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量

三、投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)的目標(biāo)

四、投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析指標(biāo)

第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值與房開(kāi)項(xiàng)目管理評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)

一、資金的時(shí)間價(jià)值

二、資金時(shí)間價(jià)值大小的影響因素

三、資金的單利和復(fù)利計(jì)息方式

第三節(jié) 房開(kāi)項(xiàng)目投資效果的靜態(tài)評(píng)價(jià)與資產(chǎn)管理

一、投資回收期--靜態(tài)回收期測(cè)算與管理評(píng)價(jià)

二、總投資收益率--靜態(tài)回收期測(cè)算與管理評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目的償貸能力測(cè)算與管理評(píng)價(jià)

四、項(xiàng)目的最大可能還款能力測(cè)算與管理評(píng)價(jià)

第四節(jié) 房開(kāi)項(xiàng)目投資效果的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)與資產(chǎn)管理

一、凈現(xiàn)值—投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析與資產(chǎn)管理

二、內(nèi)部收益率—投資項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析與資產(chǎn)管理

三、動(dòng)態(tài)投資回收期

第五節(jié) 量本利在房開(kāi)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用

一、成本按習(xí)性劃分在量本利法中的重要性

二、投資項(xiàng)目的銷售收入與成本及業(yè)務(wù)量之間的關(guān)系

三、投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析總圖

四、量本利在投資項(xiàng)目起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

五、保本點(diǎn)在投資項(xiàng)目起始風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

六、保利點(diǎn)在投資項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

七、利潤(rùn)的敏感性分析在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理中的運(yùn)用實(shí)務(wù)

第八章 房開(kāi)企業(yè)五大階段業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理-業(yè)務(wù)決定稅務(wù)

一、房開(kāi)企業(yè)在土地階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

四、房地產(chǎn)銷售階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

五、房地產(chǎn)清盤清算階段的業(yè)務(wù)處理與稅務(wù)管理

第九章 房開(kāi)項(xiàng)目總財(cái)務(wù)管理能力提升沙盤演練—實(shí)戰(zhàn)練就真知

總結(jié)