房地產(chǎn)稅試點政策梳理解析暨對房地產(chǎn)（價格）走勢影響及分析

【課程收益】： 

課程為您解析與解惑：近年來提及房地產(chǎn)稅試點政策都有哪些？房地產(chǎn)稅為何要進行試點？滬渝兩地十年開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)影響如何？哪些地區(qū)最有可能第一批納入試點地區(qū)或城市？試點開征房地產(chǎn)稅的征收是如何設(shè)計的？試點期間房地產(chǎn)稅交多少與怎么交？共同富裕目標(biāo)之下的房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅？其他國家開征房產(chǎn)地稅對樓市影響究竟如何？試點房地產(chǎn)稅對我國樓市價格及房地產(chǎn)的影響如何？試點開征房產(chǎn)稅中短期間會導(dǎo)致房租上漲嗎？試點房地產(chǎn)稅對鋼材消費影響如何？開征房地產(chǎn)稅后限購等政策會取消嗎？“房地產(chǎn)稅”全面開征是否還需相當(dāng)漫長的過程？

【培訓(xùn)對象】：

房企中高管，投資、營銷、融資、財務(wù)及稅務(wù)等部門的管理者

【培訓(xùn)時間】：

1天（6H）

【課程大綱】：

案例1：為何“家在上海已交房產(chǎn)稅6年還想買房”

開篇2：近年來提及房地產(chǎn)稅試點政策梳理與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅試點的原因與必要性解析

一、房地產(chǎn)稅實質(zhì)為何是受益稅

二、調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)格落實“房住不炒”

三、從土地財政向房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型

四、“推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系”

五、《扎實推動共同富裕》

六、推動地方政府職能的轉(zhuǎn)變

第二節(jié) 《房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》重點內(nèi)容總覽與解析

一、除了農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房不征收，其它類型房地產(chǎn)都是試點對象；

二、國務(wù)院制定試點具體辦法，試點地區(qū)政府制定具體實施細則

三、試點范圍、征稅稅率、征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)等。

四、自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算試點期限為五年

五、”房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅“的區(qū)別及聯(lián)系

第三節(jié) 滬渝兩地十年開征房產(chǎn)稅對比

一、上海市：試點范圍、征收對象、計稅依據(jù)、稅率、優(yōu)惠政策

二、重慶市：試點范圍、征收對象、計稅依據(jù)、稅率、優(yōu)惠政策

三、對于滬渝兩地的稅收收入的影響與分析

四、對于滬渝兩地的房價的影響與分析

五、“十年試點”下的房地產(chǎn)稅開征難在哪里

第四節(jié) 納入試點地區(qū)或城市應(yīng)該的五種特征

一、不依賴土地財政的地區(qū)

二、有共同富裕試點的示范區(qū)

三、試點阻力最小成本最低的

四、有政策重大利好的地區(qū)

五、人口斷崖式下跌的城市

第五節(jié) 試點開征房地產(chǎn)稅的稅種與如何設(shè)計

一、2014年，時任財政部部長樓繼偉對房地產(chǎn)稅的設(shè)想解釋

二、2018年時任財政部副部長史耀斌“合理設(shè)計房地產(chǎn)稅制度

三、稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)

四、稅率：采取輕稅+批量評估值

五、稅收優(yōu)惠：最低的人均免稅面積

六、不同試點地區(qū)（城市）的征稅細則可能不同

第六節(jié) 試點期間房地產(chǎn)稅交多少與怎么交

一、上海稅率0.4%至0.6%與重慶0.5%至1.2%

二、兩點新變化：居住和非居住；存量房產(chǎn)

案例：以上海松江房產(chǎn)稅試點為例

案例“以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例

第七節(jié) 共同富裕目標(biāo)之下的房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅

角色一、實現(xiàn)全體居民的“居者有其屋”

角色二、在一次分配的基礎(chǔ)上做好二次分配

角色三、回歸房住不炒的定位和住房民生屬性

角色四、房地產(chǎn)要實現(xiàn)與實體經(jīng)濟相協(xié)調(diào)、均衡及其利潤平均化的健康發(fā)展。

目標(biāo)一、房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該確立居者有其屋的目標(biāo)。

目標(biāo)二、住戶部門房地產(chǎn)稅收進行二次分配。

目標(biāo)三、應(yīng)打破房地產(chǎn)領(lǐng)域的壟斷，讓房地產(chǎn)行業(yè)利潤走向平均化。

第八節(jié) 其他國家開征房產(chǎn)地稅對樓市影響究竟如何

一、韓國的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

二、日本的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

三、英國的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

四、美國的房地產(chǎn)稅開征與對樓市影響

第九節(jié) 試點房地產(chǎn)稅對我國樓市價格的影響分析

例子：1%-2%的稅負最終全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上

一、近兩年各項調(diào)控政策對房產(chǎn)價格影響分析

二、開征房地產(chǎn)稅的本質(zhì)目的分析

三、從理論上短期內(nèi)對房價形成打壓之勢

四、根據(jù)其他國家的經(jīng)驗，是由供需關(guān)系決定

五、從長遠來看：房地產(chǎn)稅對房價的影響不大

六、“房地產(chǎn)無大漲無大跌”未來發(fā)展的主要趨勢

七、在房產(chǎn)供過于求的城市房價可能出現(xiàn)下降的情況

八、住房需求遠遠大于供給的一線城市房價不太可能下降

第十節(jié) 試點開征房產(chǎn)稅中短期間會導(dǎo)致房租上漲嗎

案例：算一筆賬，房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到租客頭上嗎

一、基于供需角度來看房租上漲

二、房地產(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)嫁：買方市場還是賣方市場

三、核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較容易轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

四、政府的抑制：租金指導(dǎo)價、公租房、“空置稅”

第十一節(jié) 試點房地產(chǎn)稅引導(dǎo)鋼材消費或走向常態(tài)化

一、房地產(chǎn)行業(yè)承接國內(nèi)百分之五十的鋼材消費

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)均成下降態(tài)勢

三、房地產(chǎn)行業(yè)融資和回款雙雙受限

四、房地產(chǎn)周期性行業(yè)的有漲有跌

五、房產(chǎn)產(chǎn)稅加速炒房出清

六、銷售走弱的預(yù)期下減少不必要的開工項目

七、長期來看對地產(chǎn)行業(yè)的用鋼需求抑制作用

第十二節(jié) 開征房地產(chǎn)稅后還有必要限購嗎

一、2011年在上海與重慶兩地試點：成效并不明顯。

二、10年的試點，讓房產(chǎn)稅變成了房地產(chǎn)稅。

三、先從投資需求旺盛、市場化程度高、房價漲速快的城市試點征收

四、5年后人大立法全面鋪開執(zhí)行：首當(dāng)其沖便是「住房限購」面臨退出。

總結(jié)：“房地產(chǎn)稅全面開征”依舊需要相當(dāng)漫長的過程

附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產(chǎn)集團公司，世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經(jīng)高管

◆馬云（中國）財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓(xùn)之家特約財經(jīng)專家講師&咨詢師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆財大廣工大MPAcc(會計學(xué)碩士)導(dǎo)師（碩導(dǎo)）

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗

◆5000多家財務(wù)非財務(wù)與資本培訓(xùn)經(jīng)驗

◆300000多人次財務(wù)非財務(wù)與資本商務(wù)培訓(xùn)講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

 【工作經(jīng)歷】                           

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產(chǎn)企業(yè)、世界500強中的上市公司從事財務(wù)管理、預(yù)算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經(jīng)歷，是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業(yè)的財務(wù)管理、非財務(wù)管理、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃，國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導(dǎo)、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。

【授課風(fēng)格】

充滿激情 幽默風(fēng)趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領(lǐng)域】

財務(wù)管理、預(yù)算管理、成本控制、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

【品牌課程】

系列01：財務(wù)分析管理類

01.01《財務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)集團財務(wù)運營與精準(zhǔn)化管理》課程

01.03《行業(yè)非財高管之財務(wù)運營管理》課程

01.04《企業(yè)成本管理與精細化控制實務(wù)》課程

01.05《企業(yè)財務(wù)報表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財務(wù)管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程

01.08《超級全面預(yù)算編制與管理實務(wù)》課程

01.09《企業(yè)財務(wù)分析與風(fēng)險防范》課程

01.10《行業(yè)財務(wù)報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業(yè)中的應(yīng)用與案例分析》課程

01.13《資產(chǎn)運營中的成本控制與稅務(wù)籌劃》課程

01.14《內(nèi)部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設(shè)項目竣工決算編制實務(wù)暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預(yù)算精確編制與實務(wù)處理》課程

……

系列02：稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務(wù)應(yīng)對暨管理轉(zhuǎn)型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風(fēng)險化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務(wù)管理與稅務(wù)籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務(wù)風(fēng)險防范》課程

02.10《 營改增后企業(yè)財務(wù)稅務(wù)風(fēng)險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務(wù)熱點政策解析與稅務(wù)策劃》課程

……

系列03：投資金融股權(quán)類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實務(wù)》課程

03.04《股權(quán)激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務(wù)》課程

03.10《財務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.11《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.12《構(gòu)建集團公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎(chǔ)與操作實務(wù)》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實務(wù)操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應(yīng)鏈金融實務(wù)》課程

03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務(wù)暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓(xùn)營》課程

04.03《上市公司信息披露實務(wù)與風(fēng)險應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務(wù)》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務(wù)》課程

04.06《公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務(wù)操作與風(fēng)險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務(wù)》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務(wù)操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務(wù)》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務(wù)》課程

05.05《國企改制實務(wù)與上市股權(quán)激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務(wù)》課程

05.09《國有企業(yè)股權(quán)收購實務(wù)與風(fēng)險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務(wù)公司股權(quán)的咨詢與輔導(dǎo)項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權(quán)咨的詢與輔導(dǎo)項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導(dǎo)整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權(quán)改制及股權(quán)激勵的咨詢與輔導(dǎo)項目

◆佛山水務(wù)集團公司某水務(wù)投資咨詢與輔導(dǎo)項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務(wù)籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導(dǎo)項目

◆深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務(wù)準(zhǔn)備與股權(quán)激勵項目

◆美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導(dǎo)項目

◆廣州松林集團企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項目

………

【授課企業(yè)】

●大型制造業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務(wù)所、中國銀行股份有限公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業(yè)/央企：

中國電力建設(shè)集團有限公司、中國能源建設(shè)集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業(yè)集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設(shè)集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學(xué)及總裁班：

北京大學(xué)EMBA及總裁班、清華大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、廈門大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、中山大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班

●其它行業(yè)協(xié)會：

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會\商會\會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次

【授后服務(wù)】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

【后附近照】