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房地產(chǎn)稅試點政策梳理解析暨對房地產(chǎn)(價格)走勢影響及分析

主講老師: 許愿 許愿

主講師資:許愿

課時安排: 1天/6小時
學(xué)習(xí)費用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 房地產(chǎn)稅已經(jīng)喊了十多年,幾乎是:雷聲大雨點??!2021年10月23日下午,全國人大授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的改革試點。這意味著,此前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直討論的房地產(chǎn)稅“正式”落地。
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2023-10-26 16:05


課程收益 

課程為您解析與解惑:近年來提及房地產(chǎn)稅試點政策都有哪些?房地產(chǎn)稅為何要進行試點?滬渝兩地十年開征房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)影響如何?哪些地區(qū)最有可能第一批納入試點地區(qū)或城市試點開征房地產(chǎn)稅的征收是如何設(shè)計?試點期間房地產(chǎn)稅交多少怎么交?共同富裕目標(biāo)之下房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅?其他國家開征房產(chǎn)稅對樓市影響究竟如何?試點房地產(chǎn)稅對我國樓市價格及房地產(chǎn)的影響如何?試點開征房產(chǎn)稅中短期間會導(dǎo)致房租上漲嗎?試點房地產(chǎn)稅對鋼材消費影響如何?開征房地產(chǎn)稅限購等政策會取消嗎?“房地產(chǎn)稅”全面開征是否還需相當(dāng)漫長的過程?

培訓(xùn)對象

房企高管,投資、營銷、融資、財務(wù)及稅務(wù)等部門的管理者

培訓(xùn)時間

1天(6H

課程大綱

案例1:為何“家在上海已交房產(chǎn)稅6年還想買房”

開篇2:近年來提及房地產(chǎn)稅試點政策梳理與解析

第一節(jié) 房地產(chǎn)稅試點的原因必要性解析

一、房地產(chǎn)稅實質(zhì)為何是受益稅

、調(diào)控房地產(chǎn)嚴(yán)格落實“房住不炒”

、從土地財政向房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型

四、“推進房地產(chǎn)稅立法,健全地方稅體系”

五、《扎實推動共同富裕》

六、推動地方政府職能的轉(zhuǎn)變

第二節(jié) 《房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》重點內(nèi)容總覽與解析

一、除了農(nóng)村宅基地、農(nóng)村房不征收,其它類型房地產(chǎn)都是試點對象;

二、國務(wù)院制定試點具體辦法,試點地區(qū)政府制定具體實施細則

三、試點范圍、征稅稅率、征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)等。

四、自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算試點期限為五年

五、房地產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的區(qū)別及聯(lián)系

節(jié) 滬渝兩地十年開征房產(chǎn)稅對比

一、上海市試點范圍、征收對象、計稅依據(jù)稅率、優(yōu)惠政策

二、重慶市試點范圍、征收對象、計稅依據(jù)、稅率、優(yōu)惠政策

三、對于滬渝兩地的稅收收入影響與分析

四、對于滬渝兩地的房價影響與分析

五、“十年試點”下的房地產(chǎn)稅開征難在哪里

節(jié) 納入試點地區(qū)或城市應(yīng)該五種特征

不依賴土地財政的地區(qū)

、有共同富裕試點的示范區(qū)

試點阻力最小成本最低的

、有政策重大利好的地區(qū)

人口斷崖式下跌的城市

節(jié) 試點開征房地產(chǎn)稅的稅種如何設(shè)計

一、2014年,時任財政部部長樓繼偉對房地產(chǎn)稅的設(shè)想解釋

二、2018年時任財政部副部長史耀斌合理設(shè)計房地產(chǎn)稅制度

三、稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)

四、稅率采取輕稅+批量評估值

五、稅收優(yōu)惠最低的人均免稅面積

、不同試點地區(qū)(城市)的征稅細則可能不同

節(jié) 試點期間房地產(chǎn)稅交多少怎么交

一、上海稅率0.4%至0.6%重慶0.5%至1.2%

二、兩點新變化居住和非居住;存量房產(chǎn)

案例:以上海松江房產(chǎn)稅試點為例

案例以商業(yè)性房產(chǎn)稅為例

節(jié) 共同富裕目標(biāo)之下房地產(chǎn)角色與房地產(chǎn)稅

角色一、實現(xiàn)全體居民的“居者有其屋”

角色二、在一次分配的基礎(chǔ)上做好二次分配

角色三回歸房住不炒的定位和住房民生屬性

角色四、房地產(chǎn)要實現(xiàn)與實體經(jīng)濟相協(xié)調(diào)、均衡及其利潤平均化的健康發(fā)展。

目標(biāo)、房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該確立居者有其屋的目標(biāo)。

目標(biāo)、住戶部門房地產(chǎn)稅收進行二次分配。

目標(biāo)、應(yīng)打破房地產(chǎn)領(lǐng)域的壟斷,讓房地產(chǎn)行業(yè)利潤走向平均化。

節(jié) 其他國家開征房產(chǎn)稅對樓市影響究竟如何

一、韓國的房產(chǎn)稅開征對樓市影響

二、日本的房產(chǎn)稅開征對樓市影響

三、英國的房產(chǎn)稅開征對樓市影響

四、美國的房產(chǎn)稅開征對樓市影響

節(jié) 試點房地產(chǎn)稅對我國樓市價格影響分析

例子1%-2%最終全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上

一、近兩年各項調(diào)控政策房產(chǎn)價格影響分析

開征產(chǎn)稅的本質(zhì)目的分析

、從理論上短期內(nèi)對房價形成打壓之勢

、根據(jù)其他國家的經(jīng)驗,是由供需關(guān)系決定

從長遠來看房地產(chǎn)稅對房價的影響不

“房地產(chǎn)無大漲無大跌”未來發(fā)展的主要趨勢

、在房產(chǎn)供過于求的城市房價可能出現(xiàn)下降的情況

住房需求遠遠大于供給一線城市房價不太可能下降

節(jié) 試點開征房產(chǎn)稅中短期間會導(dǎo)致房租上漲嗎

案例:算一筆賬,房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁到租客頭上嗎

一、基于供需角度來看房租上漲

二、房地產(chǎn)稅成本轉(zhuǎn)嫁:買方市場還是賣方市場

三、核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比較容易轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅

四、政府的抑制租金指導(dǎo)價、公租房、“空置稅”

第十一節(jié) 試點房地產(chǎn)稅引導(dǎo)鋼材消費走向常態(tài)化

一、房地產(chǎn)行業(yè)承接國內(nèi)百分之五十的鋼材消費

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)均成下降態(tài)勢

三、房地產(chǎn)行業(yè)融資和回款雙雙受限

四、房地產(chǎn)周期性行業(yè)的有漲有跌

五、房產(chǎn)產(chǎn)稅加速炒房出清

六、銷售走弱的預(yù)期下減少不必要的開工項目

七、長期來看對地產(chǎn)行業(yè)的用鋼需求抑制作用

十二節(jié) 開征房地產(chǎn)稅還有必要限購

一、2011年在上海與重慶兩地試點:成效并不明顯。

二、10年的試點,讓房產(chǎn)稅變成了房地產(chǎn)稅。

三、先從投資需求旺盛、市場化程度高、房價漲速快的城市試點征收

四、5年后人大立法全面鋪開執(zhí)行:首當(dāng)其沖便是「住房限購」面臨退出。

總結(jié):“房地產(chǎn)稅全面開征”依舊需要相當(dāng)漫長的過程

 

 

 

附:

許愿老師介紹

---資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

資歷閱歷

◆資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產(chǎn)集團公司,世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經(jīng)高管

◆馬云(中國)財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司(國稅總局下屬)財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓(xùn)之家特約財經(jīng)專家講師&咨詢師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆財大廣工大MPAcc(會計學(xué)碩士)導(dǎo)師(碩導(dǎo))

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗

◆5000多家財務(wù)非財務(wù)與資本培訓(xùn)經(jīng)驗

◆300000多人次財務(wù)非財務(wù)與資本商務(wù)培訓(xùn)講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司(含新三板)財商輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

 工作經(jīng)歷                           

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產(chǎn)企業(yè)、世界500強中的上市公司從事財務(wù)管理、預(yù)算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年,并有5家上市前籌備、上市過程及上市后(含掛牌新三板)管理等親身經(jīng)歷,是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師,在企業(yè)的財務(wù)管理、非財務(wù)管理、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃,國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導(dǎo)、投資融資、資本運作等方面特別擅長,并具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。

授課風(fēng)格

充滿激情 幽默風(fēng)趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

課程領(lǐng)域

財務(wù)管理、預(yù)算管理、成本控制、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

品牌課程

系列01:財務(wù)分析管理類

01.01財務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)集團財務(wù)運營與精準(zhǔn)化管理》課程

01.03行業(yè)非財高管之財務(wù)運營管理》課程

01.04企業(yè)成本管理與精細化控制實務(wù)》課程

01.05《企業(yè)財務(wù)報表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財務(wù)管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程

01.08超級全面預(yù)算編制與管理實務(wù)》課程

01.09企業(yè)財務(wù)分析與風(fēng)險防范》課程

01.10行業(yè)財務(wù)報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業(yè)中的應(yīng)用與案例分析》課程

01.13《資產(chǎn)運營中的成本控制與稅務(wù)籌劃》課程

01.14《內(nèi)部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設(shè)項目竣工決算編制實務(wù)暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預(yù)算精確編制與實務(wù)處理》課程

……

系列02:稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務(wù)應(yīng)對暨管理轉(zhuǎn)型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風(fēng)險化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.08PPP項目稅務(wù)管理與稅務(wù)籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務(wù)風(fēng)險防范》課程

02.10《 營改增后企業(yè)財務(wù)稅務(wù)風(fēng)險識別與防范》課程

02.112016最新稅務(wù)熱點政策解析與稅務(wù)策劃》課程

……

系列03:投資金融股權(quán)類

03.01投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實務(wù)》課程

03.04股權(quán)激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.09新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務(wù)》課程

03.10財務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.11資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.12構(gòu)建集團公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎(chǔ)與操作實務(wù)》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實務(wù)操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應(yīng)鏈金融實務(wù)》課程

03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融》課程

……

系列04:上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務(wù)暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓(xùn)營》課程

04.03《上市公司信息披露實務(wù)與風(fēng)險應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務(wù)》課程

04.05上市公司治理與規(guī)范運作實務(wù)》課程

04.06公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07公司并購實務(wù)操作與風(fēng)險防控》課程

04.08資本運作策略暨投融資操作實務(wù)》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海QE版實務(wù)操作》課程

……

系列05:國企及其他類

05.01國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03國企混合所有制改制與資本運營實務(wù)》課程

05.04國企混合所有制改制與上市實務(wù)》課程

05.05國企改制實務(wù)與上市股權(quán)激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務(wù)》課程

05.09《國有企業(yè)股權(quán)收購實務(wù)與風(fēng)險防控》課程

……

咨詢項目

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務(wù)公司股權(quán)的咨詢與輔導(dǎo)項目

◆河南某金融投資公司(央企收購擬上市某金礦公司股權(quán)咨的詢與輔導(dǎo)項目

浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導(dǎo)整理項目

中國核能集團公司西安公司股權(quán)改制及股權(quán)激勵的咨詢與輔導(dǎo)項目

佛山水務(wù)集團公司某水務(wù)投資咨詢與輔導(dǎo)項目

葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務(wù)籌劃項目

廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導(dǎo)項目

深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務(wù)準(zhǔn)備與股權(quán)激勵項目

美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導(dǎo)項目

廣州松林集團企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項目

………

授課企業(yè)

大型制造業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè):

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

世界500強及知名外企:

海南航空集團公司、普華永道會計師事務(wù)所、中國銀行股份有限公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

大型國有企業(yè)/央企:

中國電力建設(shè)集團有限公司、中國能源建設(shè)集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業(yè)集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設(shè)集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

大學(xué)及總裁班:

北京大學(xué)EMBA及總裁班、清華大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、廈門大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、中山大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班

其它行業(yè)協(xié)會:

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會\商會\會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次

授后服務(wù)

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

后附近照

 

 


 
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如何有效引領(lǐng)與管理房地產(chǎn)80-90后員工 引爆團隊?wèi)?zhàn)斗力---全員狼性凝聚執(zhí)行力提升訓(xùn)練營 咨詢總師——咨詢方以投資控制合約管理為手段的全過程項目管理落地實操 轉(zhuǎn)型升級—— 新時代建設(shè)項目全過程造價跟蹤咨詢落地實戰(zhàn)及未來發(fā)展之路 贏在成本——建筑施工項目造價成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理落地化實戰(zhàn) 贏在成本——房地產(chǎn)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理落地化實戰(zhàn) 嚴(yán)防死守——建設(shè)項目投資與造價全程跟蹤咨詢與審計落地實戰(zhàn)》 高端課程培訓(xùn)方案 防微杜漸——建設(shè)項目造價全過程跟蹤審計暨精細化管控落地實戰(zhàn)
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