房地產(chǎn)企業(yè)投資方式下的稅務(wù)處理與稅務(wù)籌劃實(shí)務(wù)操作

【培訓(xùn)對象】：

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理及投資融部高管

【培訓(xùn)時(shí)間】：

1天（上午9：00-12：00 下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

引子（含案例）

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅實(shí)務(wù)處理及疑難問題解析

一、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念及應(yīng)用技巧

二、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的判定與應(yīng)用技巧

三、延遲取票進(jìn)項(xiàng)稅抵扣風(fēng)險(xiǎn)把控與技巧

四、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)類別與運(yùn)用技巧

五、企業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額類別與抵扣技巧

六、不得抵扣項(xiàng)目變?yōu)榈挚垌?xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅與抵扣技巧

七、進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的十大障礙化解及應(yīng)對技巧

八、不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的難點(diǎn)及應(yīng)對技巧

九、一般納稅人和小規(guī)模納稅人劃分及稅收處理差異

第二節(jié) 投資業(yè)務(wù)票據(jù)檢查的影響及典型案例分析

一、增值稅專用發(fā)票和刑事責(zé)任“曖昧”關(guān)系

二、專用發(fā)票被“虛開”的無奈案例及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

四、企業(yè)“失控”發(fā)票的節(jié)稅策略與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

五、視同銷售中發(fā)票要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控

六、常見不得開具專票情形與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

第三節(jié) 混合投資業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)“是福還是禍”

一、信托融資的主要模式

二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題

三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

四、逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響

第四節(jié)  房開企業(yè)在招拍掛拿地的投資方式與稅務(wù)處理

一、招拍掛（最高價(jià)摘牌）式下與稅務(wù)處理

二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下與稅務(wù)處理

第五節(jié)  房開企業(yè)以資產(chǎn)（土地）收購的投資方式與稅務(wù)處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)

三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險(xiǎn)

四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)

五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)的投資方式與稅務(wù)處理

一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)

二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)

三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)

四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)

五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)

小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

第七節(jié) 房開企業(yè)委（受）托代建的投資方式與稅務(wù)處理

一、三種模式：項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變異模式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收

五、代建模式下的代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)

第八節(jié) 合作開發(fā)（合作建房）的投資方式與稅務(wù)處理

一、合作開發(fā)（合作建房）模式的三大分類

二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類

第九節(jié) 房開企業(yè)特殊拿地的投資方式與稅務(wù)處理

一、土地變性模式（工業(yè)與換地）

二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式

總結(jié)