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房地產(chǎn)企業(yè)投資方式下的稅務(wù)處理與稅務(wù)籌劃實(shí)務(wù)操作

主講老師: 許愿 許愿

主講師資:許愿

課時(shí)安排: 1天/6小時(shí)
學(xué)習(xí)費(fèi)用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 進(jìn)項(xiàng)稅抵扣是指納稅人按照稅法規(guī)定,在計(jì)算繳納稅款時(shí)對于以前環(huán)節(jié)繳納的稅款準(zhǔn)予扣除的一種稅收優(yōu)惠。 進(jìn)項(xiàng)稅額是指納稅人購進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)所支付或者承擔(dān)的增值稅稅額。
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時(shí)間: 2023-10-26 15:59


培訓(xùn)對象

房地產(chǎn)企業(yè)高管、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理及投資融部高管

培訓(xùn)時(shí)間

1天(上午9:00-12:00 下午2:00-5:00 )

課程大綱】:

引子(含案例)

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅實(shí)務(wù)處理及疑難問題解析

一、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念及應(yīng)用技巧

二、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的判定與應(yīng)用技巧

三、延遲取票進(jìn)項(xiàng)稅抵扣風(fēng)險(xiǎn)把控與技巧

四、進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)類別與運(yùn)用技巧

五、企業(yè)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額類別與抵扣技巧

六、不得抵扣項(xiàng)目變?yōu)榈挚垌?xiàng)目進(jìn)項(xiàng)稅與抵扣技巧

七、進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的十大障礙化解及應(yīng)對技巧

八、不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的難點(diǎn)及應(yīng)對技巧

九、一般納稅人和小規(guī)模納稅人劃分及稅收處理差異

第二節(jié) 投資業(yè)務(wù)票據(jù)檢查的影響及典型案例分析

一、增值稅專用發(fā)票和刑事責(zé)任“曖昧”關(guān)系

二、專用發(fā)票被“虛開”的無奈案例及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

四、企業(yè)“失控”發(fā)票的節(jié)稅策略與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

五、視同銷售中發(fā)票要點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)把控

六、常見不得開具專票情形與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

第三節(jié) 混合投資業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)“是福還是禍”

一、信托融資的主要模式

二、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”面臨的稅務(wù)問題

三、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的企業(yè)所得稅政策介紹

四、逐條解析41號公告對房地產(chǎn)企業(yè)的影響

五、某房地產(chǎn)上市公司案例分析

六、房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對41號公告的影響

第四節(jié)  房開企業(yè)在招拍掛拿地的投資方式與稅務(wù)處理

一、招拍掛(最高價(jià)摘牌)式下與稅務(wù)處理

二、招拍掛(一、二級聯(lián)動)式下與稅務(wù)處理

第五節(jié)  房開企業(yè)以資產(chǎn)(土地)收購的投資方式與稅務(wù)處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計(jì)扣除風(fēng)險(xiǎn)

三、資產(chǎn)(土地)契稅征收風(fēng)險(xiǎn)

四、土地使用稅征收風(fēng)險(xiǎn)

五、轉(zhuǎn)讓時(shí)地面建筑物涉稅風(fēng)險(xiǎn)

第六節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)的投資方式與稅務(wù)處理

一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的增值稅實(shí)務(wù)

二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的土地增值稅實(shí)務(wù)

三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的企業(yè)所得稅實(shí)務(wù)

四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的契稅實(shí)務(wù)

五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股的印花稅實(shí)務(wù)

小結(jié):資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價(jià)入股涉稅實(shí)務(wù)

第七節(jié) 房開企業(yè)委(受)托代建的投資方式與稅務(wù)處理

一、三種模式:項(xiàng)目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變異模式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收

五、代建模式下的代建方的財(cái)稅處理關(guān)鍵點(diǎn)

第八節(jié) 合作開發(fā)(合作建房)的投資方式與稅務(wù)處理

一、合作開發(fā)(合作建房)模式的三大分類

二、合作開發(fā)(合作建房)模式下的九大稅務(wù)處理分類

第九節(jié) 房開企業(yè)特殊拿地的投資方式與稅務(wù)處理

一、土地變性模式(工業(yè)與換地)

二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動模式

四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式

總結(jié)

 


 
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如何有效引領(lǐng)與管理房地產(chǎn)80-90后員工 引爆團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力---全員狼性凝聚執(zhí)行力提升訓(xùn)練營 咨詢總師——咨詢方以投資控制合約管理為手段的全過程項(xiàng)目管理落地實(shí)操 轉(zhuǎn)型升級—— 新時(shí)代建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)跟蹤咨詢落地實(shí)戰(zhàn)及未來發(fā)展之路 贏在成本——建筑施工項(xiàng)目造價(jià)成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理落地化實(shí)戰(zhàn) 贏在成本——房地產(chǎn)工程成本跟蹤控制、合同協(xié)同管理落地化實(shí)戰(zhàn) 嚴(yán)防死守——建設(shè)項(xiàng)目投資與造價(jià)全程跟蹤咨詢與審計(jì)落地實(shí)戰(zhàn)》 高端課程培訓(xùn)方案 防微杜漸——建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)全過程跟蹤審計(jì)暨精細(xì)化管控落地實(shí)戰(zhàn)
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