主講老師: | 孟顯仕 | |
課時(shí)安排: | 1天,6小時(shí)/天 | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號(hào)) | |
課程簡介: | 請(qǐng)看詳細(xì)課程介紹 | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營 | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時(shí)間: | 2022-11-07 10:12 |
【課程背景】
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要任務(wù)不再是突飛猛進(jìn)地增長,而是防范各類經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),努力保障企業(yè)生存并實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)無疑是風(fēng)險(xiǎn)防范中的重中之重。及時(shí)對(duì)企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)診斷,可幫助經(jīng)營管理者及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,有效提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
你是否遇到過以下情形——
? 項(xiàng)目投資回報(bào)率太低,想提升卻又不知從何下手?
? 業(yè)務(wù)利潤率水平尚可,企業(yè)卻仍然陷入資金困境?
? 為快速擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模,不得不持續(xù)依賴外部融資?
? 業(yè)務(wù)部門風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)弱,企業(yè)經(jīng)營和投資面臨重大風(fēng)險(xiǎn)?
導(dǎo)致以上困境的原因之一,是經(jīng)營者缺乏基本的財(cái)務(wù)思維和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),不懂得運(yùn)用財(cái)務(wù)思維制定安全可持續(xù)的經(jīng)營與投資策略。本課程幫助你通過財(cái)務(wù)視角深入洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯,有效診斷出企業(yè)經(jīng)營中存在財(cái)務(wù)及稅收風(fēng)險(xiǎn)。在守住風(fēng)險(xiǎn)底線、確保穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)上,增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力。
【課程收益】
? 重新理解基本財(cái)務(wù)概念,學(xué)會(huì)運(yùn)用財(cái)務(wù)視角洞察與診斷企業(yè)經(jīng)營狀況
? 理解投資回報(bào)效率指標(biāo)含義,識(shí)別影響項(xiàng)目投資回報(bào)率的“三個(gè)支點(diǎn)”
? 理解資金周轉(zhuǎn)邏輯,運(yùn)用OPM策略有效提升項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)效率
? 理解財(cái)務(wù)杠桿及其雙面效應(yīng),在運(yùn)用杠桿提高投資收益的同時(shí)有效防范杠桿風(fēng)險(xiǎn)
? 掌握項(xiàng)目投資測(cè)算基本原則與方法,合理評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值
? 了解項(xiàng)目收并購常見模式,掌握交易成本分析及交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方法
? 了解房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略
? 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種、稅收要求及常用稅務(wù)籌劃方式
【課程特色】
? 引入真實(shí)商業(yè)案例,說服力強(qiáng)
? 課堂互動(dòng)多,學(xué)員參與度高
? 現(xiàn)場(chǎng)演練,避免眼高手低
? 邏輯清晰通俗易懂,非財(cái)務(wù)專業(yè)出身也可快速掌握
【課程對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理者及各類業(yè)務(wù)骨干
【課程時(shí)間】1天
【課程大綱】
一、如何運(yùn)用財(cái)務(wù)視角洞察企業(yè)經(jīng)營邏輯?
(一) 業(yè)財(cái)融合視角下的財(cái)務(wù)基本概念:資產(chǎn)、利潤和現(xiàn)金流
? 資產(chǎn)(企業(yè)的“骨”):你還在相信資產(chǎn)規(guī)模神話?
? 利潤(企業(yè)的“肉”):什么樣的利潤不值得羨慕?
? 現(xiàn)金流(企業(yè)的“血”):什么是企業(yè)破產(chǎn)倒閉的最直接原因?
【案例】上市公司利潤超百億卻仍陷入資金困境?
(二) 如何衡量并提升企業(yè)盈利能力
? 提升企業(yè)盈利能力的三個(gè)“支點(diǎn)”
? 利潤率:你的業(yè)務(wù)能帶來利潤嗎?
? 周轉(zhuǎn)率:你的資金循環(huán)效率高嗎?
? 杠桿倍數(shù):如何以有限資源撬動(dòng)更大投資?
二、如何防范房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)常見風(fēng)險(xiǎn)?
(一) 資金周轉(zhuǎn)失靈風(fēng)險(xiǎn)
? 如何衡量資金周轉(zhuǎn)效率:資金周轉(zhuǎn)效率公式
? 高周轉(zhuǎn)的本質(zhì):縮短資金從花出去到收回來的時(shí)間
? OPM策略:如何用別人的錢,做自己的事?
【案例】華夏幸福:高低周轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的搭配與失配
(二) 杠桿運(yùn)用過度風(fēng)險(xiǎn)
? 區(qū)分兩個(gè)層面的投資回報(bào)率
? 財(cái)務(wù)杠桿雙層含義:以小博大與“雙刃劍”效應(yīng)
? 融資與投資的雙層匹配
【案例】恒大集團(tuán):過高杠桿最終導(dǎo)致資金鏈斷裂
三、如何識(shí)別與防范房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)?
(一) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資測(cè)算基本原則與要求
? 項(xiàng)目利潤測(cè)算與現(xiàn)金流排布測(cè)算
? 運(yùn)用動(dòng)態(tài)指標(biāo)科學(xué)合理評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值
(二) 房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購常見模式及分析
? 合理設(shè)計(jì)低成本交易結(jié)構(gòu)
? 項(xiàng)目盡職調(diào)查基本要求及方法
【案例解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目收并購常見風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)方法
四、如何防范房地產(chǎn)項(xiàng)目稅收風(fēng)險(xiǎn)?
(一) 房地產(chǎn)行業(yè)主要稅種介紹
? 主要稅種、計(jì)算方法及納稅要求
? 房地產(chǎn)項(xiàng)目常見稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)及應(yīng)對(duì)
(二) 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃方法
? 增值稅節(jié)稅籌劃
? 土地增值稅節(jié)稅籌劃
? 企業(yè)所得稅節(jié)稅籌劃
【案例解析】各稅種節(jié)稅籌劃方法舉例
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