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土地價值最大化、高效創(chuàng)造股東價值

主講老師: 張云波 張云波

主講師資:張云波

課時安排: 1-2天,6小時/天
學習費用: 面議
課程預約: 隋老師 (微信同號)
課程簡介: 房地產(chǎn)一二級聯(lián)動開發(fā)管理 本課程結合案例從一二級聯(lián)動開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈思考,以創(chuàng)造土地價值最大化,實現(xiàn)土地預定目標獲取、股東價值最大為根本究竟;以終為始,從全產(chǎn)業(yè)鏈的全生命周期及財務投資管理為基準,讓學員對地產(chǎn)一二級聯(lián)動全產(chǎn)業(yè)流程開發(fā)有個系統(tǒng)化了解和學習,并在工作實踐中能夠得以應用。
內訓課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務稅務 | 基層管理 | 中層管理 | 領導力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓 | 禮儀服務 | 商務談判 | 演講培訓 | 宏觀經(jīng)濟 | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓 | 保險培訓 | 銀行培訓 | 電信領域 | 房地產(chǎn) | 國學智慧 | 心理學 | 情緒管理 | 時間管理 | 目標管理 | 客戶管理 | 店長培訓 | 新能源 | 數(shù)字化轉型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時間: 2022-11-28 11:50

【課程背景】

土地一直是房企開發(fā)關注的永恒話題,也是政府歷經(jīng)政府主導、市場化企業(yè)運作、又政府主導土地一級整理等等一系列的過程,尤其是當下推出的集中供地政策,對整個行業(yè)的生產(chǎn)資料的需求獲得發(fā)生了翻天覆地的變化,在一定程度上如何構建并實現(xiàn)土地一二級聯(lián)動開發(fā)并實現(xiàn)勾地是當下房企面臨的核心關鍵。同時,如何做好一二級聯(lián)動開發(fā)、實現(xiàn)土地價值和股東價值最大更是核心需求,實現(xiàn)企業(yè)預定目標獲得土地資源。

?  在當下集中土地供應政策下,如何取得一二級聯(lián)動開發(fā)權益?

?  土地一級整理階段如何實現(xiàn)土地價值最大化?

?  土地一級整理如何實施?

?  一二級聯(lián)動土地供應階段如何保證一級開發(fā)者能按期獲得土地?

?  二級開發(fā)的目標如何在土地整理階段提前實現(xiàn)端口預留、效益前置?

?  一二級聯(lián)動開發(fā)的股東價值實現(xiàn)路徑有哪些?

就是我們企業(yè)經(jīng)營者目前需要重點關注的方面,也是本課程的內容所在。

本課程結合案例從一二級聯(lián)動開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈思考,以創(chuàng)造土地價值最大化,實現(xiàn)土地預定目標獲取、股東價值最大為根本究竟;以終為始,從全產(chǎn)業(yè)鏈的全生命周期及財務投資管理為基準,讓學員對地產(chǎn)一二級聯(lián)動全產(chǎn)業(yè)流程開發(fā)有個系統(tǒng)化了解和學習,并在工作實踐中能夠得以應用。

 

【課程收益】

?  了解土地一級開發(fā)的沿革、如何取得一級開發(fā)權權益

?  了解土地一級整理開發(fā)的操作模式

?  掌握土地一級、及一二級聯(lián)動開發(fā)流程

?  掌握土地一級整理實施的核心關鍵要素:一書四方案

?  掌握土地價值最大化需要考慮的要素

?  掌握市政專項規(guī)劃在二級開發(fā)中的價值體現(xiàn)

?  了解在城市總體規(guī)劃中如何確定土地性質及體量匹配

?  掌握土地供應時土地整理開發(fā)的供地策略

 

【課程特色】案例、實戰(zhàn)應用;啟發(fā)、系統(tǒng)思考;

【課程對象】房地產(chǎn)公司總經(jīng)理、各條線副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等人員

【課程時間】1-2天,每天6 小時

 

【課程大綱】


一、土地一二級聯(lián)動開發(fā)管理概述?

1、土地一級、二級開發(fā)的沿革

2、土地供應一級開發(fā)整理的現(xiàn)狀與困難

3、土地一二級聯(lián)動開發(fā)的定義

?  定義、界面、職責

4、土地一二級開發(fā)流程

?   

案例:誠通地產(chǎn)等

工具:模型

二、土地一級開發(fā)整理的關鍵要素有哪些?

1、政策梳理

2、土地整理權益取得

3、方案制定

4、方案實施

5、土地結案

6、土地入市

?  土地價格

?  土地供應策略

7、一級整理的關系協(xié)調

?   

案例:榮盛發(fā)展、誠通嘉業(yè)等

工具:模型

三、土地價值最大化考慮的核心要素?

1、地塊的總體定位對土地價值的影響

2、地塊的城市總體規(guī)劃土地利用規(guī)劃及調整提升土地價值

3、市政配套對土地價值的影響

4、一級開發(fā)七通一平的對土地價值的影響

5、土地價值最大化實施中要學會舍得

?   

案例:榮盛、中海等


四、一二級聯(lián)動開發(fā)的關鍵節(jié)點控制及資金籌措?

 

1、一二級開發(fā)的關鍵節(jié)點控制

2、一二級開發(fā)的資金計劃

3、政策的解讀梳理、與政策性資金籌措

4、招商前置?

 

五、一二級聯(lián)動開發(fā)為股東提供的價值創(chuàng)造?

案例:榮盛、誠通嘉業(yè)等··

工具:


推薦書目:

《土地一級開發(fā)實務》、《投融資管理》、《成功的項目管理》、《PMP項目管理》、《第五項修煉》、《了凡四訓》、《道德經(jīng)》、《大學》、《心經(jīng)》等

 
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