新稅制下商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)務(wù)與稅務(wù)籌劃節(jié)稅之道

【課程收益】： 

本課程結(jié)合實(shí)際案例，模擬房地產(chǎn)商業(yè)管理企業(yè)涉及的增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及耕地占用稅稅務(wù)處理。及其利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃方案解析等。

【培訓(xùn)對象】：

房企財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓(xùn)時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【課程大綱】：

前言：商業(yè)管理稅務(wù)與籌劃案例

第一章 商業(yè)物業(yè)持有經(jīng)營期間的稅費(fèi)種類與解析

一、提供不動產(chǎn)租賃

二、提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)

三、增值稅及其附加

四、印花稅

五、房產(chǎn)稅

六、企業(yè)所得稅

七、土地使用稅

第二章  自營物業(yè)的納稅與籌劃思路及案例

一、改出租為轉(zhuǎn)租籌劃

1、組建商業(yè)管理公司          

2、政策依據(jù)

3、案例解析籌劃前后的對比

4、稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對措施

二、改變租金收取方式籌劃

1、租金加管理費(fèi)組合收取方式

2、政策依據(jù)：

3、經(jīng)營模式及案例對比

4、稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對措施

三、消除免租期籌劃

1、免租期只會增加公司房產(chǎn)稅稅負(fù)

2、政策依據(jù)：

3、注意事項(xiàng)與稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對

四、租賃房屋交付時間籌劃

1、月初應(yīng)修改為上月底交付

2、政策依據(jù)：

3、經(jīng)營模式與案例比較

五、變出租為提供服務(wù)加出租 

1、分析　　

2、籌劃要點(diǎn)　　

3、籌劃風(fēng)險與應(yīng)對策略

第三章 資源優(yōu)化配置與資產(chǎn)效益最大化的運(yùn)營思路

一、資產(chǎn)管理公司與商業(yè)管理公司協(xié)議與稅務(wù)籌劃的理由

三、租金與管理費(fèi)用的比例與稅務(wù)籌劃的理由

三、稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對策略

總結(jié)：