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房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)合作與并購(gòu)估值實(shí)務(wù)操作案例解析

主講老師: 許愿 許愿

主講師資:許愿

課時(shí)安排: 1天/6小時(shí)
學(xué)習(xí)費(fèi)用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號(hào))
課程簡(jiǎn)介: 掌握合作與并購(gòu)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)規(guī)避。直擊痛點(diǎn)與疑難問(wèn)題,給您打來(lái)全新的交易模式設(shè)計(jì)思路。深度解析真實(shí)經(jīng)典案例,直擊難點(diǎn)、關(guān)鍵與應(yīng)對(duì)策略!從方法到做法,從要點(diǎn)到難點(diǎn),明確并購(gòu)流程,助力企業(yè)騰飛。
內(nèi)訓(xùn)課程分類(lèi): 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶(hù)管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時(shí)間: 2023-10-26 15:40


培訓(xùn)收益

本課程從房企實(shí)操角度分析風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧:了解合作方法,把握機(jī)會(huì)適時(shí)出擊;直擊并購(gòu)?fù)袋c(diǎn)難點(diǎn),學(xué)習(xí)全新交易模式;標(biāo)桿案例解讀,促進(jìn)提升合作與并購(gòu)能力;

培訓(xùn)對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)主、高管、投資總監(jiān)、投資部主管及財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管等

培訓(xùn)時(shí)間

1天(上午9:00-12:00,下午1:30-4:30 )

課程大綱】:

引子

上篇:房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)合作流程及要點(diǎn)解析

第一節(jié):房地產(chǎn)股權(quán)合作開(kāi)發(fā)與實(shí)務(wù)解析

一、如何進(jìn)行股權(quán)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

二、房地產(chǎn)股權(quán)合作開(kāi)發(fā)常見(jiàn)的問(wèn)題

三、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)中的問(wèn)題

1、合作各方的股權(quán)比例

2、國(guó)有股的監(jiān)管問(wèn)題

3、設(shè)定股權(quán)回購(gòu)條款和價(jià)格

案例解析:北京七棵樹(shù)項(xiàng)目糾紛

第二節(jié)  房地產(chǎn)股權(quán)合作中的盡職調(diào)查

一、房地產(chǎn)股權(quán)合作的土地取得途徑調(diào)查

1、以出讓方式獲得土地

2、以劃撥方式獲得土地

3、劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地案

4、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)

5、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

6、軍用土地

二、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡職調(diào)查的主要內(nèi)容

1、股權(quán)問(wèn)題:是否真實(shí)出資

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否真實(shí)

3、土地開(kāi)發(fā)程序問(wèn)題

4、資產(chǎn)問(wèn)題

5、合同

6、開(kāi)發(fā)類(lèi)型

7、項(xiàng)目配套,周邊公建的配套

8、融資

三、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡職調(diào)查的途徑

1、目標(biāo)公司及股東:清單中公司全部資料

2、工商行政管理局:印證公司股權(quán)、章程、轉(zhuǎn)讓過(guò)程、股權(quán)質(zhì)押等情況

3、國(guó)土資源局:土地證、抵押、土地用途

4、規(guī)劃局:土地規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃

5、建設(shè)主管部門(mén): 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

6、人民銀行征信:擔(dān)保

四、房地產(chǎn)股權(quán)合作盡職調(diào)查的注意事項(xiàng)

1、項(xiàng)關(guān)注盡職調(diào)查哪些重點(diǎn)內(nèi)容

2、盡調(diào)未到主管部門(mén)審查原件

3、盡調(diào)報(bào)告未進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和提出建議

4、未到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查

案例:SOHO間接收購(gòu)上海外灘案

第三節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)方式與方案設(shè)計(jì)

一、股權(quán)收購(gòu)與資產(chǎn)收購(gòu)的無(wú)差異分析

二、不動(dòng)產(chǎn)增資入股后股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計(jì)

三、定向收購(gòu)的籌劃

四、企業(yè)合并

標(biāo)桿案例:萬(wàn)科項(xiàng)目并購(gòu)及合作開(kāi)發(fā)模式案例解析

第四節(jié)  房股權(quán)項(xiàng)目合作主要疑難問(wèn)題與解決方案

一、簽約主題問(wèn)題

二、或有債務(wù)的處理問(wèn)題

三、擔(dān)保人的資信問(wèn)題(人保與物保關(guān)系)

四、土地閑置問(wèn)題

五、瑕疵出資股東的股權(quán)問(wèn)題

六、未經(jīng)其他股東過(guò)半同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題

七、工程結(jié)算報(bào)告爭(zhēng)議問(wèn)題

八、股權(quán)并購(gòu)交接問(wèn)題

下篇 房開(kāi)項(xiàng)目并購(gòu)估值實(shí)務(wù)與案例解析

第一節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)估值與計(jì)算要點(diǎn)解析

一、如何處理財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)?

二、資產(chǎn)價(jià)值法&現(xiàn)金流折現(xiàn)估價(jià)法&相對(duì)價(jià)值法、實(shí)物期權(quán)法、剩余收益法

三、價(jià)值調(diào)整暨對(duì)賭協(xié)議的定價(jià)和價(jià)值

第二節(jié)  房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)項(xiàng)目成本測(cè)算與案例解析

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地取得成本的測(cè)算與案例解析

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的測(cè)算與案例解析

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的測(cè)算與案例解析

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

七、營(yíng)改增后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)的測(cè)算與案例解析

八、房地產(chǎn)項(xiàng)目其他費(fèi)用的測(cè)算與案例解析

九、房地產(chǎn)項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)的測(cè)算與案例解析

第三節(jié)  房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的收入測(cè)算與案例解析

一、擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量及案例

二、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量?jī)r(jià)格估算及案例

三、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)價(jià)格如何估算及案例

四、擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)銷(xiāo)售收入及案例

五、擬銷(xiāo)售或出租物業(yè)的稅費(fèi)估算及案例

第四節(jié) 房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目的利潤(rùn)估算與案例解析

一、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的要點(diǎn)有哪些

二、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的核心指標(biāo)有哪些

三、房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目利潤(rùn)估算的參考指標(biāo)有哪些

案例:并購(gòu)項(xiàng)目估值綜合案例

總結(jié)

 

 


 
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