| 主講老師： | 吳迎春 |  |
| 課時安排： | 1天/6小時 | |
| 學(xué)習(xí)費用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號) |
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| 課程簡介： | 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)也被稱為不動產(chǎn)。房地產(chǎn)的形態(tài)有很多種，其中包括居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著越來越重要的地位。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。但是，房地產(chǎn)市場也存在一些問題，如房價高漲、房地產(chǎn)泡沫等，這些問題需要政府和市場的共同調(diào)節(jié)和監(jiān)管。 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場營銷 | 財務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵 | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運營 | 法律風(fēng)險 | 沙盤模擬 | 國企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時間： | 2024-01-22 10:54 |
課程大綱
66個涉稅實務(wù)籌劃方案，包含但不限于下列內(nèi)容。
一、稅收籌劃的常見誤區(qū)
二、稅收籌劃的基本技術(shù)
三、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的稅務(wù)規(guī)劃
1、直接股權(quán)架構(gòu)
2、間接股權(quán)架構(gòu)
3、“千萬收益”股權(quán)架構(gòu)的搭建
4、如何合理分配“公司錢包”與“個人錢包”
5、開發(fā)主體的評判與選擇
6、股東身份的抉擇策略
7、注冊資本金額的合理規(guī)劃
8、賬套設(shè)置的籌劃因素
四、房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)模式類型與稅務(wù)規(guī)劃
9、“借雞生蛋”型
10、“聯(lián)姻生子”型
11、“聯(lián)合立項”型
五、房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
12、招拍掛常見問題與稅務(wù)籌劃
13、紅線外配套設(shè)施的稅收籌劃
14、財政返還實踐與籌劃應(yīng)對
15、“限地價、競配建”風(fēng)險與籌劃
16、土地投資、轉(zhuǎn)讓的籌劃思路
17、房地產(chǎn)項目工程委托代建的稅務(wù)規(guī)劃
18、股權(quán)收購風(fēng)險與溢價應(yīng)對籌劃
19、企業(yè)分立稅收籌劃與場景運用
20、“三舊改”方式取得土地成本的稅務(wù)規(guī)劃
21、一二級聯(lián)動涉稅風(fēng)險應(yīng)對
六、房地產(chǎn)企業(yè)立項報批報建的稅務(wù)規(guī)劃
22、項目立項、證照辦理與籌劃
23、項目分期規(guī)劃與稅收籌劃
24、錯誤分期的后期補(bǔ)救
25、公配建造時點的規(guī)劃安排
七、房地產(chǎn)企業(yè)融資與資金管控的稅務(wù)規(guī)劃
26、民間融資的風(fēng)險與應(yīng)對
27、向關(guān)聯(lián)方拆借資金的籌劃
28、統(tǒng)借統(tǒng)還的運用
29、產(chǎn)業(yè)鏈融資的思考與運用
30、融資借款利息費進(jìn)項稅的“優(yōu)化”
八、房地產(chǎn)企業(yè)施工階段的稅務(wù)規(guī)劃
31、開發(fā)項目工程總承包與分包稅務(wù)籌劃
32、供材模式的選擇與稅收籌劃
33、混合銷售風(fēng)險與稅務(wù)籌劃
34、材料供應(yīng)商的選擇
35、建筑施工掛靠業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃
36、合同簽訂技巧與稅務(wù)規(guī)劃
37、建筑發(fā)票備注的稅收籌劃
38、房地產(chǎn)項目境內(nèi)外設(shè)計費的稅務(wù)規(guī)劃
九、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售、銷售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
39、銷售合同關(guān)鍵條款影響與設(shè)計
40、限價產(chǎn)品的價格分解策略
41、售樓部與樣板間的稅務(wù)處理
42、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各種促銷方式的稅務(wù)規(guī)劃
43、老帶新的風(fēng)險與籌劃
44、房地產(chǎn)企業(yè)渠道費與代理傭金的稅務(wù)規(guī)劃
45、房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)用房售后回租的稅務(wù)規(guī)劃
46、房地產(chǎn)業(yè)限價與限購銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
47、房地產(chǎn)企業(yè)先租后售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
48、房地產(chǎn)企業(yè)以租代售銷售模式的稅務(wù)規(guī)劃
49、房地產(chǎn)企業(yè)精裝修房銷售模式與稅務(wù)規(guī)劃
十、房地產(chǎn)企業(yè)項目清算環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
50、土地增值稅清算時點的選擇
51、地下車位的稅務(wù)處理與籌劃
52、敏感性分析的運用與籌劃
53、成本分?jǐn)偡绞降倪x擇與運用
54、公共配套設(shè)施的籌劃應(yīng)對
55、裝修裝飾業(yè)務(wù)的稅收籌劃
56、尾盤與關(guān)聯(lián)交易籌劃與運用
57、核定征收運用思路
十一、房地產(chǎn)企業(yè)持有物業(yè)經(jīng)營的稅務(wù)規(guī)劃
58、自持物業(yè)的運營與稅務(wù)規(guī)劃
59、出租業(yè)務(wù)的稅收籌劃
60、售后回租業(yè)務(wù)的運營思路與籌劃
61、舊房的稅收規(guī)劃
62、實戰(zhàn)籌劃案例剖析與答疑
十二、房地產(chǎn)企業(yè)特定業(yè)務(wù)的稅務(wù)規(guī)劃
63、工業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計與稅務(wù)規(guī)劃
64、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式設(shè)計與稅務(wù)規(guī)劃
65、房地產(chǎn)項目公司注銷涉稅事項與稅務(wù)規(guī)劃
66、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)酒店項目的稅務(wù)規(guī)劃
課程總結(jié)與答疑
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