樓市走勢(shì)與宏觀調(diào)控動(dòng)向

課程背景：

    經(jīng)過(guò)將近20年的超高速增長(zhǎng)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻變化，中央政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也在發(fā)生變化，準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動(dòng)向和樓市走勢(shì)就顯得尤為重要。

就金融機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員或者其他各行各業(yè)的職場(chǎng)人士而言，甚至是對(duì)于作為個(gè)體的居民家庭而言，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的把握，對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理解往往直接影響著企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和企業(yè)決策以及家庭儲(chǔ)蓄消費(fèi)決策。然而，要準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非易事。

本課程將協(xié)助您和團(tuán)隊(duì)重新理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與宏觀空調(diào)動(dòng)向，力爭(zhēng)做到“了解過(guò)往，分析當(dāng)下，展望未來(lái)”：

→“了解過(guò)往”，將帶您系統(tǒng)回顧過(guò)往我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因，理解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和行業(yè)發(fā)展特色；

→“分析當(dāng)下”，將帶您系統(tǒng)剖析現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀，中央政府對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的改變；

→“展望未來(lái)”，將帶您展望我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)走勢(shì)以及中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走向，為企業(yè)決策和家庭決策做好充分準(zhǔn)備。

課程收益：

● 收獲系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，理解房地產(chǎn)市場(chǎng)在企業(yè)管理或經(jīng)營(yíng)決策中的意義；

● 學(xué)會(huì)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，洞悉房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析模型；

● 看懂房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)分析方法，能夠正確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析邏輯；

● 理解中央政府宏觀調(diào)控政策，判斷分析未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與宏觀調(diào)控政策動(dòng)向。

課程對(duì)象：房地產(chǎn)行業(yè)的職場(chǎng)人士，金融機(jī)構(gòu)（銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、第三方財(cái)富、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等）的職場(chǎng)人士，以及與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)人士。

課程方式：講解+視頻+案例+理論+實(shí)操+演練+角色扮演

課程大綱/要點(diǎn)：

第一講：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因

一、中國(guó)的流動(dòng)性過(guò)剩

1. 流動(dòng)性過(guò)剩分析

2. 流動(dòng)性過(guò)程表現(xiàn)

3. 流動(dòng)性過(guò)剩成因

二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式與外匯體制

1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠投資拉動(dòng)，尤其是房地產(chǎn)建設(shè)投資

2. 國(guó)際貿(mào)易與國(guó)際資本流動(dòng)的雙順差

3．居民的高儲(chǔ)蓄率與銀行的房貸沖動(dòng)

三、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)及城市化進(jìn)程

1. 人口高峰期

2. 城市化進(jìn)程

3．人口變動(dòng)趨勢(shì)分析

四、中國(guó)居民財(cái)富狀況

1. 居民投資渠道狹窄

2. 企業(yè)投資渠道單一

3. 貧富差距過(guò)于懸殊

第二講：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不彰

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本策略

1. 貨幣政策

2. 限購(gòu)與限貸

3. 限開(kāi)發(fā)貸與發(fā)債

4. 用地管理

5. 供給管理

二、調(diào)控成效不彰的原因

1. 實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移

2. 資金來(lái)源多渠道化、多樣化

3. 國(guó)際游資的流入

4. 調(diào)控成效不彰的根源

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控周期性

1. 2008年放松調(diào)控

2. 2015年雙向調(diào)控

第三講：房地產(chǎn)調(diào)控政策解析與展望

一、當(dāng)前中央政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度

1. 中共中央政治局經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議

2. 十九大政治報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位

二、新一輪調(diào)控的新增措施

1. 限購(gòu)、限貸與限售

2. 房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”

3. 房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)化

三、當(dāng)前寬松政策預(yù)期有所上升

1. 中央政府降準(zhǔn)降息

2. 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述有所變化

第四講：中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望

一、短期展望：貨幣政策放松的可能性大

1. 貨幣政策寬松的表現(xiàn)

2. “一刀切”調(diào)控方式的缺陷

二、中期展望：人口遷移的方向發(fā)生反轉(zhuǎn)

1. 分戶制需求所帶來(lái)的剛性需求

2. 中國(guó)人口流動(dòng)的趨勢(shì)正在發(fā)生反轉(zhuǎn)

三、長(zhǎng)期展望：經(jīng)濟(jì)增速快速提升與國(guó)家的區(qū)域政策扶持

1. 中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速明顯加快

2. 人口遷移的方向在發(fā)生變化

第五講：房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵因素

一、東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)

1. 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

2. 建立社會(huì)保障體系

３. 金融資本的參與

二、懸而未決的問(wèn)題

1. 空置率

2. 房地產(chǎn)稅