主講老師: | 蔡偉毅 | |
課時(shí)安排: | 1天/6小時(shí) | |
學(xué)習(xí)費(fèi)用: | 面議 | |
課程預(yù)約: | 隋老師 (微信同號(hào)) | |
課程簡(jiǎn)介: | 房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)幾乎所有行業(yè)都會(huì)有影響,而且影響著居民的投資與儲(chǔ)蓄決策。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展決定著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性和可持續(xù)性,也是居民家庭尤為關(guān)注的重要行業(yè)。 | |
內(nèi)訓(xùn)課程分類: | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤(pán)模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
更新時(shí)間: | 2023-11-16 09:46 |
課程背景:
經(jīng)過(guò)將近20年的超高速增長(zhǎng),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻變化,中央政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控也在發(fā)生變化,準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動(dòng)向和樓市走勢(shì)就顯得尤為重要。
就金融機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員或者其他各行各業(yè)的職場(chǎng)人士而言,甚至是對(duì)于作為個(gè)體的居民家庭而言,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)知、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的把握,對(duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理解往往直接影響著企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展和企業(yè)決策以及家庭儲(chǔ)蓄消費(fèi)決策。然而,要準(zhǔn)備把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并非易事。
本課程將協(xié)助您和團(tuán)隊(duì)重新理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與宏觀空調(diào)動(dòng)向,力爭(zhēng)做到“了解過(guò)往,分析當(dāng)下,展望未來(lái)”:
→“了解過(guò)往”,將帶您系統(tǒng)回顧過(guò)往我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因,理解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和行業(yè)發(fā)展特色;
→“分析當(dāng)下”,將帶您系統(tǒng)剖析現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀,中央政府對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的改變;
→“展望未來(lái)”,將帶您展望我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),房?jī)r(jià)走勢(shì)以及中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的走向,為企業(yè)決策和家庭決策做好充分準(zhǔn)備。
課程收益:
● 收獲系統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí),理解房地產(chǎn)市場(chǎng)在企業(yè)管理或經(jīng)營(yíng)決策中的意義;
● 學(xué)會(huì)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,洞悉房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)分析模型;
● 看懂房地產(chǎn)市場(chǎng)回報(bào)分析方法,能夠正確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)測(cè)分析邏輯;
● 理解中央政府宏觀調(diào)控政策,判斷分析未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與宏觀調(diào)控政策動(dòng)向。
課程對(duì)象:房地產(chǎn)行業(yè)的職場(chǎng)人士,金融機(jī)構(gòu)(銀行、證券、保險(xiǎn)、信托、第三方財(cái)富、互聯(lián)網(wǎng)金融公司等)的職場(chǎng)人士,以及與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)人士。
課程方式:講解+視頻+案例+理論+實(shí)操+演練+角色扮演
課程大綱/要點(diǎn):
第一講:中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的基礎(chǔ)性動(dòng)因
一、中國(guó)的流動(dòng)性過(guò)剩
1. 流動(dòng)性過(guò)剩分析
2. 流動(dòng)性過(guò)程表現(xiàn)
3. 流動(dòng)性過(guò)剩成因
二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式與外匯體制
1. 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)靠投資拉動(dòng),尤其是房地產(chǎn)建設(shè)投資
2. 國(guó)際貿(mào)易與國(guó)際資本流動(dòng)的雙順差
3.居民的高儲(chǔ)蓄率與銀行的房貸沖動(dòng)
三、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)及城市化進(jìn)程
1. 人口高峰期
2. 城市化進(jìn)程
3.人口變動(dòng)趨勢(shì)分析
四、中國(guó)居民財(cái)富狀況
1. 居民投資渠道狹窄
2. 企業(yè)投資渠道單一
3. 貧富差距過(guò)于懸殊
第二講:房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效不彰
一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本策略
1. 貨幣政策
2. 限購(gòu)與限貸
3. 限開(kāi)發(fā)貸與發(fā)債
4. 用地管理
5. 供給管理
二、調(diào)控成效不彰的原因
1. 實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移
2. 資金來(lái)源多渠道化、多樣化
3. 國(guó)際游資的流入
4. 調(diào)控成效不彰的根源
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控周期性
1. 2008年放松調(diào)控
2. 2015年雙向調(diào)控
第三講:房地產(chǎn)調(diào)控政策解析與展望
一、當(dāng)前中央政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度
1. 中共中央政治局經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議
2. 十九大政治報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位
二、新一輪調(diào)控的新增措施
1. 限購(gòu)、限貸與限售
2. 房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”
3. 房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)化
三、當(dāng)前寬松政策預(yù)期有所上升
1. 中央政府降準(zhǔn)降息
2. 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述有所變化
第四講:中西部房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
一、短期展望:貨幣政策放松的可能性大
1. 貨幣政策寬松的表現(xiàn)
2. “一刀切”調(diào)控方式的缺陷
二、中期展望:人口遷移的方向發(fā)生反轉(zhuǎn)
1. 分戶制需求所帶來(lái)的剛性需求
2. 中國(guó)人口流動(dòng)的趨勢(shì)正在發(fā)生反轉(zhuǎn)
三、長(zhǎng)期展望:經(jīng)濟(jì)增速快速提升與國(guó)家的區(qū)域政策扶持
1. 中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速明顯加快
2. 人口遷移的方向在發(fā)生變化
第五講:房地產(chǎn)企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵因素
一、東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)
1. 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
2. 建立社會(huì)保障體系
3. 金融資本的參與
二、懸而未決的問(wèn)題
1. 空置率
2. 房地產(chǎn)稅
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