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物業(yè)管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控實(shí)務(wù)

主講老師: 曾少林 曾少林

主講師資:曾少林

課時(shí)安排: 1天/6小時(shí)
學(xué)習(xí)費(fèi)用: 面議
課程預(yù)約: 隋老師 (微信同號(hào))
課程簡(jiǎn)介: 法律風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中因法律因素可能導(dǎo)致的潛在不利后果,包括合同違約、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、行政處罰等。這些風(fēng)險(xiǎn)可能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損害甚至法律糾紛。因此,企業(yè)需建立完善的法律風(fēng)險(xiǎn)管理體系,加強(qiáng)法律意識(shí)和合規(guī)意識(shí),定期評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)防控措施,以確保企業(yè)運(yùn)營(yíng)的合法性和穩(wěn)健性。
內(nèi)訓(xùn)課程分類: 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) |
更新時(shí)間: 2024-05-16 13:00


【課程背景】

2021年1月1日實(shí)施的《民法典》,是中國(guó)民事活動(dòng)進(jìn)入新的法治環(huán)境的里程碑,也是物業(yè)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理的新起點(diǎn),新要求。特別是《物權(quán)編》中的業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)、《合同編》中新增加的物業(yè)管理合同,以及《侵權(quán)責(zé)任編》中對(duì)物業(yè)企業(yè)在管理中的責(zé)任的增加,使得物業(yè)企業(yè)更應(yīng)加強(qiáng)與完善內(nèi)部制度建設(shè),提高自身管理水平,防范化解法律風(fēng)險(xiǎn),確保業(yè)主的合法權(quán)益不受侵犯,從而贏得良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

【課程收益】

通過本課程的培訓(xùn),能夠讓物業(yè)企業(yè)各級(jí)管理人員,一線工作人員深入了解物業(yè)管理中應(yīng)遵守的基本法律知識(shí),掌握物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)要求、以及政府部門的監(jiān)督管理要求,從而提高物業(yè)企業(yè)的管理水平與治理能力。通過本課程的學(xué)習(xí),也對(duì)物業(yè)企業(yè)全員加強(qiáng)法律意識(shí),提高企業(yè)安全管理水平具有重大收益。

培訓(xùn)對(duì)象物業(yè)企業(yè)各級(jí)管理人員,一線員工等

【課程時(shí)長(zhǎng)】1-2天6小時(shí)/天

 

課程大綱】

第一章  物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)概述

一、《民法典》與物業(yè)管理

1、《民法典》及其七大基本原則與物業(yè)管理的關(guān)系

2、《物權(quán)編》 與 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

3、《合同編》與 第二十四章 物業(yè)管理合同

4、《侵權(quán)責(zé)任編》與第十章 建筑物和物件損害責(zé)任

 二、《物業(yè)管理?xiàng)l例》概述

 三、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

 四、《最高法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

結(jié)合案例分析

 

第二章  物業(yè)管理當(dāng)事人的基本權(quán)利與義務(wù)

一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)概述

1、業(yè)主對(duì)專有部分的的專有權(quán)

2、哪些部分屬于業(yè)主的共有部分

3、業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利與義務(wù)

4、業(yè)主的其他法律義務(wù)

二、業(yè)主大會(huì)及其職責(zé)

 1、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立

2、由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)以及表決規(guī)則

3、業(yè)主大會(huì)決定的效力與業(yè)主撤銷權(quán)

4、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)

三、業(yè)主共有部分收入的歸屬與分配

1、車位、車庫的使用與歸屬規(guī)則

2、業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房規(guī)則

 3、建筑物附屬設(shè)施收益分配與費(fèi)用分?jǐn)?/span>

4、其他共有部分收入歸屬規(guī)則

四、維修基金的籌集與使用規(guī)則

1、維修基金的所有權(quán)

2、維修基金的籌集辦法

3、維修基金的使用規(guī)則

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利與義務(wù)

1、前期物業(yè)管理與后期物業(yè)管理的關(guān)系

2、如何理解物業(yè)服務(wù)合同的委托法律關(guān)系

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)利

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理義務(wù)

結(jié)合案例分析:

 

第三章   物業(yè)管理合同法律風(fēng)險(xiǎn)防控

一、物業(yè)服務(wù)合同的定義與內(nèi)容

1、物業(yè)服務(wù)合同的界定

2、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款

3、物業(yè)服務(wù)合同的效力

4、前期物業(yè)服務(wù)合同終止的條件

二、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、物業(yè)服務(wù)合同簽訂程序

2、如何開展物業(yè)服務(wù)合同的招標(biāo)與設(shè)標(biāo)

3、物業(yè)服務(wù)合同的種類與風(fēng)險(xiǎn)防范

三、物業(yè)服務(wù)合同的履行法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、物業(yè)服務(wù)合同的履行原則

2、如何行使物業(yè)服務(wù)合同中的抗辯權(quán)

3、禁止轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)合同與專業(yè)分包規(guī)則

4、如何正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)

5、物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)訂

6、物業(yè)服務(wù)合同解除的后續(xù)義務(wù)

四、物業(yè)服務(wù)合同的違約法律風(fēng)險(xiǎn)防控

1、如何區(qū)分違約行為?

2、如何承擔(dān)違約責(zé)任

3、不可抗力與免責(zé)事由

4、如何處理物業(yè)服務(wù)合同糾紛

結(jié)合案例分析:

說明:

1、本課綱為1-2天的綜合性課綱,客戶還可根據(jù)其要求選擇其側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行修訂。

 2、課綱的具體內(nèi)容,可根據(jù)客戶的要求進(jìn)行部分增刪。

3、授課案例不斷更新,實(shí)際授課案例以當(dāng)天授課中的案例為準(zhǔn)。

 


 
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