營改增對企業(yè)經(jīng)營的影響分析及合約管控

國務院總理李克強在今年的政府工作報告宣布，從5月1日起建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將全面實施營改增，這將給建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來巨大而深遠的影響。建筑與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應全面了解營改增政策，及時調整企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略，贏得改革先機！

【課程大綱】

一、為什么營改增

1、消除重復征稅

2、完成增值稅的徹底轉型

3、促進現(xiàn)代服務業(yè)的高速發(fā)展

二、增值稅基本原理解析

1、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)稅種及成本構成的影響

2、營改增后業(yè)務流程中的增值稅抵扣鏈條

3、營改增后對地產(chǎn)項目成本核算的影響及應對

三、營改增對經(jīng)營業(yè)務的影響及應對措施

1、營改增政策對成本合約的主要影響

2、如何從營業(yè)稅的財務管控思維向增值稅的財務管控思維過渡

3、營改增后各項合同哪些涉稅條款需要進行調整

4、營改增后對合約管理的調整及應對

5、 營改增后選擇供應商的規(guī)則

6、 營改增后服務類型增值稅發(fā)票形式及管理

7、甲供材業(yè)務中甲方與乙方的稅負差異

四、不同地產(chǎn)模式營改增后的影響

1、銷售與持有的盈利模式差異
2、不同招商政策對成本合約的影響
3、商業(yè)地產(chǎn)主要經(jīng)營模式：出租、聯(lián)營、出售三者組合解析
4、不同經(jīng)營方式售后回租、售后回購、持有自營等對企業(yè)材采方面的影響
5、營改增后房企采購過程的變化

6、營改增對稅收負擔與經(jīng)營成本產(chǎn)生影響

7、不同國家采購成本的差異