房地產(chǎn)業(yè)營改增全方位準(zhǔn)備

隨著“十二五規(guī)劃”的進一步實施及“營改增”試點工作的深入推進，2015年建筑業(yè)、房地產(chǎn)及金融業(yè)、餐飲等生活服務(wù)行業(yè)也將實施“營改增”政策，然而營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？從目前其它地區(qū)“營改增”的試點經(jīng)驗來看，確實有部分企業(yè)的稅負得到了降低，但仍有相當(dāng)一部分的企業(yè)稅負不降反升。房地產(chǎn)企業(yè)營改增將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須積極面對，應(yīng)采取相應(yīng)對策，及早作出稅務(wù)籌劃，從而實現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。

【課程大綱】
一、房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預(yù)測
2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3．房地產(chǎn)行業(yè) “營改增”適用稅率預(yù)測
4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？
5．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
6．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？
7．營改增后土地增值稅該何去何從

三、拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？
2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？
3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4．設(shè)計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？
四、開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
五、預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

六、自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制
1．營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七、房地產(chǎn)營改增對策

1．“營改增”后稅負變動測算及分析

2．“營改增”稅收籌劃及風(fēng)險點分析

3．稅務(wù)管理制度設(shè)計

4．財務(wù)制度設(shè)計及修訂

5．企業(yè)防范進項稅額獲取環(huán)節(jié)的涉稅風(fēng)險

6．增值稅管理系統(tǒng)建設(shè)