| 主講老師： | 石斌 |  |
| 課時(shí)安排： | 2天 | |
| 學(xué)習(xí)費(fèi)用： | 面議 | |
| 課程預(yù)約： | 隋老師  (微信同號(hào)) |
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| 課程簡(jiǎn)介： | 地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理以及財(cái)務(wù)骨干人員、總工、項(xiàng)目經(jīng)理和其他相關(guān)管理人員 | |
| 內(nèi)訓(xùn)課程分類： | 綜合管理 | 人力資源 | 市場(chǎng)營(yíng)銷 | 財(cái)務(wù)稅務(wù) | 基層管理 | 中層管理 | 領(lǐng)導(dǎo)力 | 管理溝通 | 薪酬績(jī)效 | 企業(yè)文化 | 團(tuán)隊(duì)管理 | 行政辦公 | 公司治理 | 股權(quán)激勵(lì) | 生產(chǎn)管理 | 采購(gòu)物流 | 項(xiàng)目管理 | 安全管理 | 質(zhì)量管理 | 員工管理 | 班組管理 | 職業(yè)技能 | 互聯(lián)網(wǎng)+ | 新媒體 | TTT培訓(xùn) | 禮儀服務(wù) | 商務(wù)談判 | 演講培訓(xùn) | 宏觀經(jīng)濟(jì) | 趨勢(shì)發(fā)展 | 金融資本 | 商業(yè)模式 | 戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng) | 法律風(fēng)險(xiǎn) | 沙盤模擬 | 國(guó)企改革 | 鄉(xiāng)村振興 | 黨建培訓(xùn) | 保險(xiǎn)培訓(xùn) | 銀行培訓(xùn) | 電信領(lǐng)域 | 房地產(chǎn) | 國(guó)學(xué)智慧 | 心理學(xué) | 情緒管理 | 時(shí)間管理 | 目標(biāo)管理 | 客戶管理 | 店長(zhǎng)培訓(xùn) | 新能源 | 數(shù)字化轉(zhuǎn)型 | 工業(yè)4.0 | 電力行業(yè) | | |
| 更新時(shí)間： | 2022-11-17 10:40 |
【課程背景】
房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅問(wèn)題一直是政府、稅務(wù)機(jī)關(guān)、公眾和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。
2013年央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道了國(guó)內(nèi)數(shù)十家知名房企在主要涉稅稅種存在拖欠、漏稅等的行為，在全國(guó)引發(fā)軒然大波，盡管后來(lái)很多被點(diǎn)名的房企都站出來(lái)反駁和解釋，此事件暫時(shí)沒(méi)有被擴(kuò)大和發(fā)酵，但也向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理，提高稅收核算能力和日常稅務(wù)工作的梳理和檢查。
【課程大綱】
第一模塊 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收基礎(chǔ)知識(shí)概述
一、房地產(chǎn)行業(yè)的稅收現(xiàn)狀及政策走向
二、房地產(chǎn)行業(yè)涉稅的主要稅種
三、房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理中存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)
第二模塊 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要稅種的稅收管理知識(shí)與政策分析
一、營(yíng)業(yè)稅的管理
-營(yíng)業(yè)稅稅目、稅率與計(jì)稅依據(jù)
-營(yíng)業(yè)稅相關(guān)的稅收政策解讀與分析
二、土地增值稅的管理
-土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的具體確認(rèn)
-土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的基本規(guī)定
-土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的其他規(guī)定
-土地增值稅的清算
-土地增值稅清算范圍
-扣除項(xiàng)目的規(guī)定
-土地增值稅清算資料的報(bào)送
-清算后發(fā)生支出的處理
-土地增值稅相關(guān)的稅收政策解讀與分析
三、企業(yè)所得稅的管理
-企業(yè)所得稅納稅人、稅率與應(yīng)納稅所得額的計(jì)算
-企業(yè)所得稅稅前扣除的相關(guān)規(guī)定
-企業(yè)所得相關(guān)稅優(yōu)惠政策分析與解讀
第三模塊 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不同開發(fā)階段的涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理與納稅策劃
一、公司設(shè)立與征地環(huán)節(jié)階段
-股東抽逃出資的風(fēng)險(xiǎn)
-設(shè)立房地產(chǎn)公司股東身份的選擇與稅負(fù)
-前期立項(xiàng)主要稅收風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
-土地使用權(quán)的取得方式與稅收負(fù)擔(dān)
-取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種分析
二、取得土地使用權(quán)的不同方式及稅負(fù)比較分析與籌劃
-出讓招拍掛方式購(gòu)買土地使用權(quán)
-購(gòu)買整體資產(chǎn)
-購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地
-合并目標(biāo)企業(yè)
-分立購(gòu)買股權(quán)/或直接購(gòu)買股權(quán)（股權(quán)溢價(jià)）
-拆遷方式取得土地使用權(quán)
-前期報(bào)批報(bào)建準(zhǔn)備
-融資方式與稅務(wù)處理
-合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃
三、項(xiàng)目施工建設(shè)環(huán)節(jié)階段
-開發(fā)成本核算內(nèi)容
-項(xiàng)目開發(fā)成本對(duì)象的確定：
-項(xiàng)目特殊開發(fā)方式（1）代建 （2）聯(lián)合開發(fā)
-施工建設(shè)階段各類合同簽訂、票據(jù)結(jié)算與稅收管理
（1）銷售方同時(shí)負(fù)責(zé)安裝
（2）工程大包合同
（3）清包工合同
-票據(jù)審核管理與風(fēng)險(xiǎn)防范
-發(fā)票對(duì)后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響
四、預(yù)售環(huán)節(jié)階段
-商品房預(yù)售條件
-預(yù)售商品房的會(huì)計(jì)核算
-預(yù)售階段納稅要求
-現(xiàn)房銷售條件
-企業(yè)所得稅預(yù)繳
-未完工年度匯算清繳
五、項(xiàng)目竣工環(huán)節(jié)階段
-完工年度成本的分配與結(jié)轉(zhuǎn)
-完工年度所得稅匯算清繳
-完工年度財(cái)務(wù)核算與稅務(wù)管理注意事項(xiàng)
六、項(xiàng)目清盤環(huán)節(jié)階段
-土地增值稅清算
-公司注銷清算
-注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問(wèn)題
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